Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo a maintenu une distribution de 2,01 €/part pour le 1er trimestre 2025. La capitalisation s'élève à 82 M€. Le taux d'occupation financier est de 91,84%. Aucun mouvement significatif en termes d'acquisitions ou de cessions n'a été enregistré ce trimestre.
Recommandation
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo présente une situation stable avec une distribution conforme aux attentes. Cependant, l'absence de nouvelles acquisitions et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie prudente de la société de gestion est appropriée dans le contexte actuel.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucun mouvement patrimonial n'a été enregistré ce trimestre. La SCPI n'a réalisé ni acquisition ni cession. La répartition sectorielle et géographique du patrimoine reste stable, avec une prédominance des hôtels en région et à l'étranger. La société de gestion se concentre sur la gestion des actifs existants, notamment les hôtels repris par B&B en Belgique.
Performance financière
La distribution pour le 1er trimestre 2025 s'élève à 2,01 €/part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annualisé est de 3,18%. La capitalisation de la SCPI est stable à 82 M€. Le TRI à 10 ans est de 3,43%. La performance financière reste conforme aux attentes malgré un contexte hôtelier fluctuant.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 91,84%, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent. Aucun nouveau bail n'a été signé et aucun départ de locataire n'a été enregistré ce trimestre. La situation locative reste stable malgré les difficultés rencontrées avec certains locataires historiques.
Dynamique trimestrielle
La société de gestion continue de se concentrer sur la gestion des actifs existants et la résolution des difficultés avec certains locataires. Aucune nouvelle acquisition n'a été réalisée ce trimestre. La stratégie reste prudente, avec une attention particulière portée à la pérennité locative et à la gestion des baux en cours.
Collecte et liquidité
La collecte nette est nulle ce trimestre, avec un nombre de parts en attente de retrait en légère augmentation à 12 636. La société de gestion n'a pas mentionné de mesures spécifiques pour gérer la liquidité, mais la situation reste sous contrôle avec une capitalisation stable et un taux d'endettement maîtrisé à 21%.
Points clés
Points positifs
- + Distribution stable de 2,01 €/part pour le 1er trimestre 2025.
- + Taux d'occupation financier élevé à 91,84%.
- + Capitalisation stable à 82 M€.
Points négatifs
- − Aucune nouvelle acquisition ce trimestre.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 12 636.
- − Difficultés persistantes avec certains locataires historiques.