Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du 2ème trimestre 2024, la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo a signé des baux importants avec B&B pour trois hôtels en Belgique, augmentant ainsi la distribution trimestrielle à 2,04 €/part. La capitalisation atteint 82 M€, avec un taux d'occupation financier de 98,29%. La valeur de reconstitution est de 251,24 €/part, proche du prix de souscription.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux globalement positifs grâce à la stabilisation locative et à l'augmentation de la distribution trimestrielle. Cependant, la baisse de la valorisation du portefeuille et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, aucun nouvel actif n'a été acquis ni cédé. Cependant, des baux importants ont été signés avec B&B pour trois hôtels en Belgique, remplaçant un opérateur en difficulté. Cette opération renforce la stabilité locative et la visibilité de la SCPI. La valorisation du portefeuille a légèrement baissé de 2,31% en six mois, reflétant les tensions sur le marché immobilier.
Performance financière
La distribution trimestrielle a été portée à 2,04 €/part, contre 1,02 €/part au trimestre précédent, grâce à la signature de nouveaux baux. Le taux de distribution annuel reste stable à 4,01%. La prévision de distribution brute pour l'année 2024 est comprise entre 8 et 9 €/part. Le report à nouveau est de 55 jours/part, offrant une certaine sécurité pour les distributions futures.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 98,29%, indiquant une très bonne occupation des actifs. Les relocations avec B&B pour trois hôtels en Belgique ont permis de maintenir ce haut niveau d'occupation. Aucun départ de locataires significatif n'a été signalé, ce qui est un signe positif pour la stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI se concentre sur la stabilisation et l'amélioration de la base locative, comme en témoigne la signature des baux avec B&B. La société de gestion continue de surveiller les opportunités d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie, qui présente des tendances positives à long terme. Les perspectives pour les prochains trimestres sont de maintenir une distribution stable et de renforcer la qualité du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées pour ce trimestre. Cependant, le nombre de parts en attente de retrait est de 10.804, ce qui pourrait indiquer une certaine pression sur la liquidité. La société de gestion a pris des mesures pour fluidifier la liquidité en réduisant le délai de jouissance des parts souscrites à partir du 1er août 2024.
Points clés
Points positifs
- + Signature de baux avec B&B, un opérateur solide, pour trois hôtels en Belgique.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,29%.
- + Distribution trimestrielle augmentée à 2,04 €/part.
Points négatifs
- − Baisse de la valorisation du portefeuille de 2,31% en six mois.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (10.804).