Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du 2ème trimestre 2024, la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo a signé des baux importants avec B&B pour trois hôtels en Belgique, augmentant ainsi la distribution trimestrielle à 2,04 €/part. La capitalisation atteint 82 M€, avec un TOF de 98,29%. La valeur de reconstitution est de 251,24 €/part, proche du prix de souscription de 252 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif grâce à l'augmentation du dividende et la stabilité de l'occupation locative. Cependant, la baisse de la valeur d'expertise et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de la SCPI reste solide avec un focus sur des actifs hôteliers attractifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Cependant, des relocations significatives ont eu lieu avec B&B pour trois hôtels en Belgique, représentant une surface totale de 10 508 m². La valeur d'expertise du portefeuille a légèrement baissé de 2,31% en six mois, reflétant les tensions sur la valorisation immobilière dues à l'environnement de taux d'intérêts.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une augmentation du dividende versé à 2,04 €/part, contre 1,02 €/part au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste stable à 4,01%. La capitalisation de la SCPI est de 82 M€, et le report à nouveau est de 55 jours/part. La prévision de distribution brute pour l'année 2024 est comprise entre 8 et 9 €/part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est élevé à 98,29%, indiquant une bonne occupation locative. Les relocations avec B&B pour trois hôtels en Belgique ont contribué positivement à ce taux. Aucun départ de locataires significatif n'a été signalé, ce qui montre une stabilité dans l'occupation des actifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI se concentre sur la stabilisation et l'amélioration de la base locative, notamment par la signature de baux avec des opérateurs solides comme B&B. La société de gestion continue de surveiller les opportunités d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie, qui présente des tendances positives à long terme. Les perspectives pour les prochains trimestres restent optimistes malgré les tensions sur les valorisations immobilières.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI est gérée avec attention, comme en témoigne la réduction du délai de jouissance des parts souscrites à compter du 1er août 2024. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 10 804, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. Aucune donnée précise sur la collecte nette ou brute n'est mentionnée pour ce trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du dividende trimestriel à 2,04 €/part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,29%.
- + Signature de baux avec un opérateur solide comme B&B.
Points négatifs
- − Baisse de la valeur d'expertise de 2,31% en six mois.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 10 804.
- − Environnement de taux d'intérêts impactant la valorisation immobilière.