Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Buroboutic montre des fondamentaux solides avec un TOF de 95% et un dividende trimestriel de 2,70€ par part. La capitalisation atteint 318,1 M€. La collecte nette est négative avec -1.815 parts. Le marché immobilier montre des signes de stabilisation, soutenant la performance de la SCPI.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive malgré une collecte nette négative. La SCPI montre des fondamentaux solides et une gestion active de son portefeuille. Toutefois, la liquidité reste un point de vigilance avec un nombre élevé de parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Buroboutic a poursuivi le rajeunissement de son patrimoine en cédant des actifs obsolètes. Deux promesses de vente ont été signées pour des locaux à Saint-Cyr-l’Ecole et Montigny-le-Bretonneux pour un total de 225 k€. Quatre autres actifs ont fait l’objet d’offres acceptées pour un prix total de 2.150 k€. Des travaux significatifs ont été engagés pour un montant de plus de 8 millions d'euros.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,70€ par part, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution pour 2024 était de 5,07%. La capitalisation de la SCPI s'établit à 318,1 M€. La collecte nette est négative avec -1.815 parts, indiquant une décollecte sur le trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 95%, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent. Le trimestre a vu la signature de 37 baux et la régularisation de 20 avenants de renouvellement de bail. Cependant, le total des libérations du trimestre en loyers H.T. est significativement plus élevé que celui des locations ou relocations.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Buroboutic continue de se concentrer sur la gestion active de son portefeuille, avec des cessions d'actifs obsolètes et des investissements dans des travaux de rénovation. La stratégie de la société de gestion reste axée sur la proximité et le professionnalisme. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, soutenues par une stabilisation progressive du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -1.815 parts, indiquant une décollecte. Le nombre de parts en attente de retrait est de 120.711 au 31 mars 2025. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95%
- + Dividende trimestriel stable à 2,70€ par part
- + Stratégie de gestion active et cessions d'actifs obsolètes
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec -1.815 parts
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (120.711)
- − Total des libérations du trimestre en loyers H.T. supérieur aux locations