Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Buroboutic a été marqué par une gestion locative et patrimoniale solide, avec un TOF de 95,27 % et un dividende trimestriel de 2,70 € par part. La capitalisation atteint 317,9 M€. La résolution de division par 3 de la valeur nominale de la part a été approuvée, visant à améliorer l'accessibilité et la liquidité des parts.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement neutre. La gestion locative reste solide avec un TOF élevé et des dividendes stables, mais la collecte nette négative et la file d'attente des parts en retrait sont des points de vigilance. La division par 3 de la valeur nominale des parts pourrait améliorer la liquidité à moyen terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Buroboutic a réalisé plusieurs arbitrages, incluant la vente des actifs de Saint-Cyr-l’Ecole et Montigny-le-Bretonneux, ainsi que la cession définitive du site de Villejust pour un total de 4,225 M€, supérieur de 10 % à la valeur nette comptable et de 22 % à la valeur d’expertise. Aucune acquisition n'a été réalisée durant cette période.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2,70 € par part, identique à celui du premier trimestre 2025 et de la même période en 2024. La capitalisation de la SCPI s'élève à 317,9 M€. La valeur de réalisation par part a légèrement diminué de 2,5 % par rapport à fin 2024, reflétant une certaine résilience du patrimoine.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 95,27 %, en légère hausse par rapport au trimestre précédent (95,21 %). Les relocations et nouvelles locations ont généré 87 724 € de loyers annuels, contre 65 636 € de libérations, indiquant une gestion locative active et efficace.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Buroboutic pour le trimestre a été marquée par des arbitrages significatifs et l'approbation de la division par 3 de la valeur nominale des parts, prévue pour janvier 2026. Cette mesure vise à améliorer l'accessibilité et la liquidité des parts, attirant potentiellement de nouveaux investisseurs avec des capacités d'épargne plus limitées.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -0,792 M€, avec 1 170 parts souscrites et 1 962 parts retirées. La file d'attente des parts en retrait s'élève à 122 610 parts. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour faciliter les retraits, notamment pour les associés inscrits depuis plus de 3 mois.
Points clés
Points positifs
- + TOF élevé à 95,27 %, reflétant une bonne gestion locative.
- + Dividende stable à 2,70 € par part, en ligne avec les prévisions.
- + Arbitrages réalisés à des valeurs supérieures aux valeurs comptables et d'expertise.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -0,792 M€, indiquant une décollecte.
- − Légère baisse de la valeur de réalisation par part de 2,5 % par rapport à fin 2024.
- − 122 610 parts en attente de retrait, signalant une pression sur la liquidité.