Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI BUROBOUTIC a distribué un dividende de 2,70€ par part au 1er trimestre 2024, en ligne avec l'année précédente. La capitalisation atteint 321,2 M€. Le taux d'occupation financier se maintient à 94,31%. La collecte nette est négative avec 4 785 parts en retrait. La SCPI a obtenu le label ISR immobilier, renforçant son engagement en matière de responsabilité sociale et environnementale.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement neutre. La stabilité du dividende et l'obtention du label ISR sont des signaux positifs. Cependant, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et du taux de vacance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er trimestre 2024, BUROBOUTIC n'a réalisé aucun nouvel investissement mais a cédé un actif à Nantes pour 2,4 M€, générant une plus-value de 0,45 M€. Deux promesses de vente ont été signées pour des commerces à Versailles et Saint-Nom-la-Bretèche pour un total de 0,8 M€, supérieur à la dernière valeur d'expertise. La répartition géographique du patrimoine reste majoritairement en régions (55,20%) et en Ile-de-France (30,24%).
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 2,70€ par part, identique à celui du 1er trimestre 2023. Le taux de distribution pour 2023 est de 4,34%. La capitalisation de la SCPI est de 321,2 M€. Le rendement glissant, intégrant le nouveau prix de part, s'établit à 5,04%. La collecte nette est négative avec 4 785 parts en retrait.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de BUROBOUTIC se maintient à 94,31% au 1er trimestre 2024, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent (96,36%). Les locaux vacants représentent 5,69% du portefeuille. La SCPI a signé plusieurs nouveaux baux, notamment à Paris et Villejust, mais a également enregistré des libérations importantes, notamment à Sens et Serris.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de BUROBOUTIC pour le trimestre s'est concentrée sur la cession d'actifs non stratégiques et la signature de promesses de vente. La société de gestion continue de renforcer son engagement ISR, ce qui pourrait attirer des investisseurs sensibles aux critères ESG. La stabilisation des taux prime et la reconstitution de la prime de risque sont des éléments positifs pour les perspectives à court terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec 4 785 parts en retrait, dont 93% au titre du fonds de remboursement. La SCPI a 111 589 parts en attente de retrait au 31 mars 2024. La société de gestion a mis en place des mesures pour fluidifier les échanges et réduire les coûts, notamment via le vote dématérialisé aux assemblées générales et le programme de réinvestissement des dividendes.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR immobilier, renforçant l'engagement ESG.
- + Stabilité du dividende trimestriel à 2,70€ par part.
- + Plus-value réalisée sur la cession d'un actif à Nantes.
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec 4 785 parts en retrait.
- − Augmentation du taux de vacance à 5,69%.
- − 111 589 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.