Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 de la SCPI Buroboutic se caractérise par une hausse du taux d'occupation financier à 97,17% et un taux de distribution annuel de 5,07%. La capitalisation atteint 318,5 M€. Le dividende trimestriel est de 3,55€ par part. La collecte nette est négative avec -16 545 parts. La SCPI a cédé cinq actifs pour un total de 11,6 M€, générant une plus-value brute de 1,7 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du quatrième trimestre 2024 de la SCPI Buroboutic présente un signal globalement positif malgré une collecte nette négative. Les fondamentaux restent solides avec un taux d'occupation élevé et un taux de distribution en hausse. Il est recommandé de surveiller la gestion de la liquidité et les parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, la SCPI Buroboutic a cédé cinq actifs situés à Frouard, Flers, Labège, St-Sébastien-sur-Loire et Lesquin pour un montant total de 11,6 M€, soit une plus-value de 1,9 M€ par rapport à la valeur d'expertise. Ces cessions ont permis de dégager une plus-value brute de 1,7 M€. La SCPI a également obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024, renforçant ainsi son engagement en matière de responsabilité sociale et environnementale.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 3,55€ par part, portant la distribution annuelle à 11,65€ par part. Le taux de distribution annuel s'élève à 5,07%, en progression par rapport aux 4,34% de 2023. La capitalisation de la SCPI atteint 318,5 M€. Malgré une collecte nette négative de -16 545 parts, la SCPI maintient des fondamentaux solides avec une gestion prudente et une base locative diversifiée.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté pour atteindre 97,17% au quatrième trimestre 2024, contre 95,61% au trimestre précédent. Cette amélioration reflète une gestion efficace des actifs et une base locative solide. Les principaux mouvements locatifs incluent des relocations à Marseille et Eragny sur Oise, ainsi que des libérations à Saint Gervais la Forêt et Biot Sophia Antipolis.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Buroboutic reste axée sur la diversification et la gestion proactive de son portefeuille. La labellisation ISR obtenue en mai 2024 témoigne de l'engagement de la société de gestion en matière de durabilité. Les perspectives pour 2025 sont positives, avec une baisse de l'inflation et des taux financiers, ce qui pourrait favoriser un redressement du marché immobilier. La SCPI continue de se concentrer sur des actifs bien situés et de qualité pour éviter les risques liés aux bureaux en périphérie et aux commerces secondaires.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -16 545 parts, principalement en raison du fonds de remboursement mis en place pour permettre la sortie des associés. Au total, 121 958 parts sont en attente de retrait au 31 décembre 2024. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de prendre des mesures pour gérer les demandes de retrait, notamment en utilisant le fonds de remboursement.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,17%
- + Taux de distribution en hausse à 5,07%
- + Obtention de la labellisation ISR Immobilier
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -16 545 parts
- − 121 958 parts en attente de retrait
- − Légère baisse des valeurs d'expertise immobilière