Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 confirme la solidité de la SCPI Buroboutic avec un taux d'occupation financier de 95.17% et un dividende stable à 2.70€ par part. La capitalisation atteint 317 M€, et la collecte nette est négative à -4.083 M€. La gestion locative réactive et la stabilité des revenus distribués sont des points forts notables.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive en termes de stabilité des revenus et de gestion locative. Cependant, la collecte nette négative et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et la gestion de la liquidité dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Buroboutic a signé la promesse de vente d'un actif à Sens, vacant depuis plusieurs années, et a progressé dans la vente de l'actif de Toussus-le-Noble. Aucune nouvelle acquisition n'a été réalisée. La stratégie de gestion reste prudente et sélective, avec un focus sur la pérennité des actifs et la proximité avec les locataires.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 2.70€ par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé s'établit à 5.07%, en légère hausse par rapport à l'année précédente. La capitalisation de la SCPI est de 317 M€, et le taux d'endettement reste nul, reflétant une gestion financière prudente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 95.17%, avec une légère augmentation des locaux sous franchise. Les relocations ont généré 380 000 € de loyers annuels, tandis que les libérations ont entraîné une perte de 632 517 € de loyers annuels. La gestion locative reste réactive, assurant une bonne résilience des actifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Buroboutic continue de privilégier une gestion rigoureuse et sélective. La division par 3 du nominal de la part, effective en janvier 2026, vise à améliorer l'accessibilité pour les jeunes épargnants. La société de gestion reste confiante dans la capacité de la SCPI à traverser la période actuelle en ciblant les meilleures opportunités d'acquisition et d'arbitrage.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -4.083 M€, avec une augmentation des parts en attente de retrait à 109 104. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité. La tendance de collecte reste préoccupante, nécessitant une attention particulière pour les prochains trimestres.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95.17%
- + Dividende stable à 2.70€ par part
- + Taux d'endettement nul
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -4.083 M€
- − Augmentation des parts en attente de retrait
- − Aucune nouvelle acquisition au cours du trimestre