Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Buroboutic montre des fondamentaux solides avec un TOF de 95% et une distribution trimestrielle de 2,70€ par part. La capitalisation atteint 318,1 M€. Cependant, la collecte nette est négative avec -1.815 parts. La gestion active et la diversification locative continuent de porter leurs fruits.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive grâce à des fondamentaux solides et une gestion active. Cependant, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La tendance à surveiller est la gestion de la liquidité et l'évolution du taux de vacance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Buroboutic a poursuivi le rajeunissement de son patrimoine en cédant des actifs obsolètes. Deux promesses de vente ont été signées pour des locaux à Saint-Cyr-l’Ecole et Montigny-le-Bretonneux pour un total de 225 k€. Quatre autres actifs ont fait l’objet d’offres acceptées pour un prix total de 2.150 k€. Des travaux significatifs ont été engagés pour un montant de plus de 8 millions d'euros.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,70€ par part pour le premier trimestre 2025, en ligne avec le trimestre précédent. Le taux de distribution pour 2024 s'est établi à 5,07%, en hausse par rapport aux années précédentes. La capitalisation est stable à 318,1 M€. La performance financière reste robuste malgré une collecte nette négative.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 95% pour le premier trimestre 2025, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (97,17%). Plusieurs nouveaux baux ont été signés, mais des départs de locataires ont également été enregistrés, entraînant une augmentation du taux de vacance à 4,79%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Buroboutic reste axée sur la gestion active et la diversification locative. La société de gestion continue de céder des actifs obsolètes et de réinvestir dans des biens plus performants. La labellisation ISR obtenue en mai 2024 est en cours de renouvellement, reflétant l'engagement de la SCPI envers des pratiques durables. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives malgré un environnement économique en stabilisation.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -1.815 parts, indiquant une décollecte. 120.711 parts sont en attente de retrait au 31 mars 2025. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions. La gestion de la liquidité reste un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95%
- + Distribution trimestrielle stable à 2,70€ par part
- + Labellisation ISR en cours de renouvellement
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec -1.815 parts
- − Augmentation du taux de vacance à 4,79%
- − 120.711 parts en attente de retrait