Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2023, la SCPI Buroboutic a maintenu une distribution de 2,70€ par part, avec un taux de distribution de 4,31%. La capitalisation atteint 375,1 M€. Le taux d'occupation financier s'améliore à 96,64%. La collecte nette est négative avec -1,205 M€ et 104 306 parts en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Buroboutic présente des signaux globalement positifs avec un taux d'occupation élevé et une distribution stable. Cependant, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie d'acquisition et d'arbitrage est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, Buroboutic a acquis un local commercial de 184 m² à Paris pour 2,1 M€, offrant un rendement initial de 5,45%. La SCPI a également cédé un lot de copropriété à Toussus-le-Noble pour 198 k€, et travaille à la cession de 8 autres actifs pour un montant total de 6,3 M€, supérieur aux valeurs d'expertise.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,70€ par part pour le 2ème trimestre 2023, en hausse par rapport aux 2,60€ du même trimestre en 2022. Le taux de distribution annuel est de 4,31%, stable par rapport à l'année précédente. La capitalisation atteint 375,1 M€, et la collecte nette est négative avec -1,205 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'améliore de 1 point pour atteindre 96,64% au T2-2023. Les relocations ont généré 304 095 € de loyers annuels, tandis que les libérations ont représenté 327 360 € de loyers annuels. La qualité des actifs et la solvabilité des locataires restent solides.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'acquisition sélective et d'arbitrage d'actifs non stratégiques. L'acquisition d'un local commercial à Paris et la cession de plusieurs actifs montrent une gestion active du portefeuille. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique pour optimiser le rendement et la valorisation du patrimoine.
Collecte et liquidité
La collecte nette est négative avec -1,205 M€ au 1er semestre 2023. La SCPI a 104 306 parts en attente de retrait. Pour gérer cette situation, un fonds de remboursement a été mis en place à partir du 1er juillet 2023, permettant aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,64%
- + Dividende trimestriel en hausse à 2,70€ par part
- + Acquisition stratégique à Paris avec un rendement initial de 5,45%
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -1,205 M€
- − 104 306 parts en attente de retrait
- − Libérations de locataires représentant 327 360 € de loyers annuels