Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Buroboutic a affiché une bonne performance au 4ème trimestre 2024 avec un taux de distribution de 5,07%, un dividende de 3,55€ par part et un TOF de 97,17%. La capitalisation s'élève à 318,5 M€. Malgré une collecte nette négative de 16,545 M€, la gestion a permis de maintenir un prix de part stable à 230€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive malgré une collecte nette négative. La hausse du taux de distribution et le maintien d'un TOF élevé sont des signaux encourageants. Toutefois, la pression sur la liquidité et les parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4ème trimestre 2024, la SCPI Buroboutic a cédé cinq actifs situés à Frouard, Flers, Labège, St-Sébastien-sur-Loire et Lesquin pour un total de 11,6 M€, soit une plus-value brute de 1,7 M€. Ces cessions ont été réalisées à des prix supérieurs aux valeurs d'expertise, reflétant une gestion active et profitable du portefeuille. La SCPI a également obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 3,55€ par part, portant la distribution annuelle à 11,65€ par part. Le taux de distribution a progressé à 5,07% en 2024 contre 4,34% en 2023. La capitalisation est stable à 318,5 M€. La collecte nette est négative à -16,545 M€, principalement en raison des retraits de parts.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté à 97,17% au 4ème trimestre 2024, contre 95,61% au trimestre précédent. Cette amélioration reflète une gestion locative efficace avec des relocations significatives, notamment à Marseille et Eragny sur Oise. Le taux de vacance a diminué à 2,83%, indiquant une base locative solide et diversifiée.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Buroboutic continue de se concentrer sur une gestion active de son portefeuille, avec des cessions stratégiques et une labellisation ISR obtenue en 2024. La société de gestion prévoit de poursuivre cette stratégie en 2025, en profitant de la baisse des taux financiers et de la stabilisation du marché immobilier. Les perspectives économiques pour 2025 sont positives, avec une inflation en baisse et un marché des bureaux en mutation.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -16,545 M€, avec 121 958 parts en attente de retrait au 31 décembre 2024. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour faciliter les sorties des porteurs de parts. Malgré la décollecte, la liquidité est gérée de manière proactive pour maintenir la stabilité du fonds.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse à 5,07% en 2024.
- + TOF élevé à 97,17%, reflétant une bonne gestion locative.
- + Obtention de la labellisation ISR Immobilier en mai 2024.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -16,545 M€.
- − 121 958 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.
- − Légère baisse des valeurs d'expertise immobilières en 2024.