Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI BUROBOUTIC a obtenu le label ISR immobilier en mai 2024. La capitalisation atteint 320,4 M€ et le taux d'occupation financier se maintient à 94,31%. Le dividende trimestriel est de 2,70 € par part. La collecte nette est négative avec -8,171 M€ et 112,156 parts en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive grâce à la stabilité des distributions et l'obtention du label ISR. Cependant, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La dynamique de la nouvelle direction pourrait apporter des opportunités.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, BUROBOUTIC a cédé deux commerces à Versailles et Nantes pour un total de 602 k€, générant une plus-value de 344 k€. Trois promesses de vente sont en cours pour des actifs situés à Saint-Nom-la-Bretèche, Frouard et Flers, pour un prix total de 2,167 k€, supérieur de 14 % à la valeur d'expertise. La SCPI continue de se concentrer sur des actifs bien localisés et de qualité.
Performance financière
Le dividende trimestriel de 2,70 € par part est en ligne avec la distribution de 2023. Le taux de distribution annuel de 2023 est de 4,34 %. La collecte nette est négative avec -8,171 M€, ce qui pourrait indiquer une certaine pression sur la liquidité. La performance financière reste solide malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à 94,31 %, avec un taux d'encaissement supérieur à 93 %. Les locations et relocations du trimestre totalisent 53 000 € en loyers H.T. / an, tandis que les libérations représentent 112 422 € en loyers H.T. / an. La base locative diversifiée continue de montrer une demande réelle de la part des utilisateurs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI BUROBOUTIC a obtenu le label ISR immobilier, renforçant son engagement en matière de durabilité. La nouvelle direction générale sous Jean-Philippe MARTIN pourrait apporter un renouveau stratégique. Les perspectives économiques sont favorables avec une baisse des taux directeurs par la BCE, ce qui pourrait soutenir la reprise économique et immobilière.
Collecte et liquidité
La collecte nette est négative avec -8,171 M€, et 112,156 parts sont en attente de retrait. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions. La gestion de la liquidité reste un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR immobilier en mai 2024
- + Taux d'occupation financier supérieur à 94 %
- + Distribution trimestrielle stable à 2,70 € par part
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -8,171 M€
- − 112,156 parts en attente de retrait
- − Volume d'investissement en immobilier commercial en contraction