Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Buroboutic a maintenu un taux d'occupation financier supérieur à 95 % et a distribué un dividende de 2,70 € par part. La capitalisation s'élève à 317,9 M€. La SCPI a réalisé plusieurs arbitrages, notamment la vente de trois actifs pour un total de 4,225 M€, et a enregistré une collecte nette négative de 0,792 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement neutre. La SCPI maintient un taux d'occupation élevé et une distribution stable, mais la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La division par trois de la valeur nominale des parts pourrait améliorer la liquidité à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI Buroboutic a procédé à la vente de deux actifs situés à Saint-Cyr-l’Ecole et Montigny-le-Bretonneux, ainsi qu'à la cession définitive du site de Villejust pour un total de 4,225 M€, soit un prix supérieur de 10 % à la valeur nette comptable et de 22 % à la valeur d'expertise. Une promesse de vente a également été signée pour l'actif de Toussus-le-Noble, à un prix supérieur de 25 % à la valeur d'expertise mais inférieur de 24 % à la valeur nette comptable.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 2,70 € par part pour le deuxième trimestre 2025, en ligne avec le premier trimestre et la même période de l'année précédente. La capitalisation s'élève à 317,9 M€. La valeur de réalisation par part a légèrement diminué de 2,5 % par rapport à fin 2024, passant de 198,36 € à 193,27 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Buroboutic s'est maintenu à un niveau élevé de 95,27 % au deuxième trimestre 2025. Les relocations ont généré des loyers annuels de 87 724 €, tandis que les libérations ont représenté 65 636 € de loyers annuels. La gestion active et de proximité envers les locataires a permis de maintenir un taux de vacance faible.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Buroboutic a poursuivi sa stratégie d'arbitrage en cédant plusieurs actifs à des prix supérieurs aux valeurs comptables et d'expertise. La résolution adoptée lors de l'Assemblée Générale de juin 2025 concernant la division par trois de la valeur nominale des parts vise à améliorer l'accessibilité et la liquidité de la SCPI. La société de gestion continue de s'appuyer sur son expertise pour naviguer dans un marché immobilier en mutation.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre a été négative, avec une décollecte de 0,792 M€. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 122 610. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour faciliter la sortie des associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de trois mois. La division par trois de la valeur nominale des parts, effective au 1er janvier 2026, devrait améliorer la liquidité à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,27 %
- + Dividende stable de 2,70 € par part
- + Arbitrages réalisés à des prix supérieurs aux valeurs comptables et d'expertise
Points négatifs
- − Collecte nette négative de 0,792 M€
- − Légère baisse de la valeur de réalisation par part de 2,5 %
- − 122 610 parts en attente de retrait