Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Buroboutic a été marqué par une gestion locative solide avec un TOF de 95,27 % et un dividende stable de 2,70 € par part. La capitalisation atteint 317,9 M€. La SCPI a réalisé plusieurs cessions d'actifs à des prix supérieurs aux valeurs comptables et d'expertise, renforçant ainsi sa liquidité.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif grâce à une gestion locative solide et des cessions d'actifs avantageuses. Toutefois, la décollecte nette et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue sur la liquidité. La division de la valeur nominale des parts pourrait améliorer l'accessibilité et la liquidité à moyen terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Buroboutic a procédé à la vente de deux actifs situés à Saint-Cyr-l’Ecole et Montigny-le-Bretonneux, ainsi qu'à la cession définitive du site de Villejust pour un total de 4,225 M€, dépassant la valeur nette comptable de 10 % et la valeur d’expertise de 22 %. Une promesse de vente a également été signée pour l'actif de Toussus-le-Noble à un prix supérieur de 25 % à la valeur d’expertise.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2,70 € par part, identique à celui du premier trimestre 2025 et de la même période en 2024. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,07 %, en légère hausse par rapport à l'année précédente. La capitalisation de la SCPI atteint 317,9 M€, reflétant une gestion financière rigoureuse.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Buroboutic s'établit à 95,27 % au deuxième trimestre 2025, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Cette performance est soutenue par des relocations significatives, notamment à Le Vigen et Issy-les-Moulineaux, malgré quelques départs de locataires. La vacance locative reste stable à 4,80 %.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Buroboutic pour le trimestre a été axée sur l'optimisation du portefeuille par des cessions d'actifs à des prix avantageux. La division par trois de la valeur nominale des parts, approuvée lors de l'Assemblée Générale, vise à améliorer l'accessibilité et la liquidité des parts. La SCPI continue de se concentrer sur des investissements durables, comme en témoigne la confirmation de son label ISR.
Collecte et liquidité
La SCPI Buroboutic a enregistré une décollecte nette de 2,607 M€ au deuxième trimestre 2025, avec 1 962 parts retirées contre 1 170 parts souscrites. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 122 610. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour faciliter la sortie des associés inscrits depuis plus de trois mois.
Points clés
Points positifs
- + TOF élevé à 95,27 %, reflétant une bonne gestion locative.
- + Dividende stable de 2,70 € par part, en ligne avec les prévisions.
- + Cessions d'actifs à des prix supérieurs aux valeurs comptables et d'expertise.
Points négatifs
- − Décollecte nette de 2,607 M€, indiquant une sortie de capitaux.
- − 122 610 parts en attente de retrait, signalant une pression sur la liquidité.
- − Légère baisse de la valeur de réalisation par part de 2,5 % par rapport à fin 2024.