Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 confirme la solidité de la SCPI Buroboutic avec un taux d'occupation financier de 95.17% et un dividende stable de 2.70€ par part. La capitalisation atteint 317 M€. La collecte nette est négative à -4.083 M€, mais les actions entreprises ont réduit les parts en attente de retrait. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La SCPI Buroboutic maintient une performance stable et une gestion rigoureuse, mais la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de la société de gestion reste prudente et sélective.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Buroboutic a signé la promesse de vente d'un actif à Sens, vacant depuis plusieurs années, acceptant une moins-value pour supprimer les charges et risques attachés. La promesse de vente de l'actif de Toussus-le-Noble se déroule normalement. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre. La SCPI maintient une gestion rigoureuse et sélective de son portefeuille immobilier.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2.70€ par part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 5.07%, en hausse par rapport à 2024. La capitalisation de la SCPI atteint 317 M€. La collecte nette est négative à -4.083 M€, indiquant une décollecte significative ce trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Buroboutic est de 95.17%, légèrement en hausse par rapport au trimestre précédent. Les relocations et nouvelles locations ont généré 380 000€ de loyers annuels, tandis que les libérations ont entraîné une perte de 632 517€ de loyers annuels. La gestion locative reste réactive et efficace.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Buroboutic continue de privilégier une gestion prudente et sélective. La société de gestion a réalisé plusieurs cessions d'actifs, générant une plus-value brute de 35%. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé ce trimestre, mais des acquisitions sont à l'étude. La stratégie reste axée sur la stabilité du rendement et la valorisation durable du patrimoine.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -4.083 M€, indiquant une décollecte importante. Le nombre de parts en attente de retrait est de 109 104. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour faciliter la sortie des associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois. La liquidité reste un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95.17%
- + Dividende stable à 2.70€ par part
- + Gestion locative réactive et efficace
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -4.083 M€
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait
- − Aucune nouvelle acquisition ce trimestre