Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Buroboutic a distribué un dividende de 2,70 € par part au T3 2024, en ligne avec les trimestres précédents. La capitalisation atteint 319 M€, et le taux d'occupation financier progresse à 95,61 %. La collecte nette est négative avec -14,199 M€ de parts en retrait. La SCPI poursuit la reconstitution du report à nouveau et maintient une base locative solide malgré un contexte immobilier chahuté.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement neutre avec des points positifs sur la résilience du portefeuille et la labellisation ISR. Cependant, la décollecte et les parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller la gestion de la liquidité et l'évolution du taux d'occupation financier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Buroboutic a cédé deux locaux commerciaux pour un total de 569 k€, générant une plus-value de 259 k€. Cinq promesses de vente sont en cours pour un montant total de 11,6 M€, supérieur de 19% à la valeur d'expertise. La SCPI a obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024, renforçant son engagement ESG. Le portefeuille est diversifié avec 168 immeubles et 159 758 m² de surfaces.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 2,70 € par part, similaire aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel est de 4,34 %. La capitalisation de la SCPI atteint 319 M€. Le rendement glissant intégrant le nouveau prix de part s'établit à 5,04 %. La collecte nette est négative avec -14,199 M€, indiquant une décollecte significative.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) progresse à 95,61 % au T3 2024, contre 94,60 % au trimestre précédent. Les locaux vacants représentent 4,39 % du portefeuille, en baisse par rapport au trimestre précédent. Les locations et relocations ont généré 134 280 € de loyers annuels, tandis que les libérations ont entraîné une perte de 83 888 € en loyers annuels.
Dynamique trimestrielle
La politique d'acquisition de Buroboutic reste dynamique avec plusieurs promesses de vente en cours. La stratégie de la société de gestion se concentre sur la qualité des actifs et la diversification géographique. La labellisation ISR obtenue en mai 2024 témoigne de l'engagement ESG de la SCPI. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une stabilisation attendue des loyers et une compression des taux de rendement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -14,199 M€, indiquant une décollecte importante. 83 127 parts sont en attente de retrait, ce qui pourrait poser des défis de liquidité. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour faciliter les retraits des associés inscrits depuis plus de 3 mois. La liquidité reste une préoccupation, nécessitant une gestion proactive.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,61 %
- + Labellisation ISR obtenue en mai 2024
- + Plus-value de 259 k€ sur les cessions de locaux commerciaux
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -14,199 M€
- − 83 127 parts en attente de retrait
- − Risque de liquidité accru