Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Buroboutic montre des fondamentaux solides avec un TOF de 95% et une distribution trimestrielle de 2,70 € par part. La capitalisation atteint 318,1 M€. La collecte nette est négative avec -1.815 parts. Le marché immobilier montre des signes de stabilisation, soutenant la demande pour certains actifs immobiliers.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de la SCPI Buroboutic présente un signal neutre à légèrement positif. Les fondamentaux restent solides malgré une collecte nette négative et une légère augmentation des locaux vacants. La stratégie de rajeunissement du portefeuille et la stabilité des distributions sont des points positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Buroboutic a poursuivi le rajeunissement de son patrimoine en cédant des actifs obsolètes. Deux promesses de vente ont été signées pour des locaux à Saint-Cyr-l’Ecole et Montigny-le-Bretonneux pour un total de 225 k€, légèrement inférieur à la valeur d’expertise mais très supérieur à la VNC. Quatre autres actifs ont fait l’objet d’offres acceptées pour un prix total de 2.150 k€ net vendeur.
Performance financière
La SCPI Buroboutic a versé un dividende de 2,70 € par part pour le premier trimestre 2025, en ligne avec le trimestre précédent. Le taux de distribution pour 2024 s'est établi à 5,07%, en hausse par rapport aux années précédentes. La capitalisation de la SCPI atteint 318,1 M€, et le prix de souscription reste à 230 € par part depuis le 1er octobre 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Buroboutic s'établit à 95% pour le premier trimestre 2025, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (97,17%). Les locaux vacants représentent 4,79% du portefeuille. Le trimestre a été marqué par plusieurs relocations et libérations, avec un total de 96 935 € en loyers H.T. annuels pour les nouvelles locations et 670 771 € pour les libérations.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Buroboutic continue de se concentrer sur le rajeunissement de son portefeuille en cédant des actifs obsolètes et en investissant dans des travaux de rénovation. La stratégie de la société de gestion reste axée sur la proximité et le professionnalisme, avec une attention particulière à la labellisation ISR. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une stabilisation progressive du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier trimestre 2025 est négative avec -1.815 parts, indiquant une décollecte. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 120 711 au 31 mars 2025. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95%
- + Distribution trimestrielle stable à 2,70 € par part
- + Stratégie de rajeunissement du portefeuille
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec -1.815 parts
- − Augmentation des locaux vacants à 4,79%
- − 120 711 parts en attente de retrait