Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 confirme la solidité de la SCPI Buroboutic avec un taux d'occupation financier de 95.17% et un dividende stable à 2.70€ par part. La capitalisation atteint 317 M€. La collecte nette est négative avec -4.083 M€ de parts en retrait. La SCPI continue de montrer une bonne résilience dans un environnement économique stabilisé.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une stabilité globale de la SCPI Buroboutic, avec des performances solides malgré une collecte nette négative. Les investisseurs doivent surveiller la liquidité et la vacance locative. La stratégie de gestion prudente et les initiatives pour améliorer l'accessibilité sont des signaux positifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Buroboutic a signé la promesse de vente d'un actif à Sens, vacant depuis plusieurs années, acceptant une moins-value pour supprimer les charges et risques. La promesse de vente de l'actif de Toussus-le-Noble se déroule normalement. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre. La SCPI a obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024, confirmée en mai 2025.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 2.70€ par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste solide, bien que non mentionné explicitement. La collecte nette est négative avec -4.083 M€ de parts en retrait, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 95.17%, avec une légère augmentation des locaux vacants à 4.83%. Les relocations ont généré 380 000€ de loyers H.T./an, tandis que les libérations ont entraîné une perte de 632 517€ de loyers H.T./an. La gestion locative reste réactive, mais la vacance locative nécessite une attention continue.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion reste prudente et sélective, avec des acquisitions ciblées et des arbitrages actifs. La SCPI a réalisé trois nouveaux investissements depuis le début de l'année et plusieurs cessions, générant une plus-value brute de 35%. La division par 3 du nominal de la part, effective en janvier 2026, vise à améliorer l'accessibilité pour les jeunes épargnants.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -4.083 M€ de parts en retrait, et 109 104 parts en attente de retrait. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour gérer la liquidité. La baisse des parts en attente de retrait sur le carnet d'ordre montre une évolution favorable, mais la liquidité reste un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95.17%
- + Dividende stable à 2.70€ par part
- + Labellisation ISR Immobilier confirmée
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec -4.083 M€
- − Augmentation des locaux vacants à 4.83%
- − 109 104 parts en attente de retrait