Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
La SCPI Comète a réalisé une collecte nette de 64,9 M€ au premier trimestre 2025 et a acquis un ensemble de bureaux et laboratoires en périphérie de Milan pour 5,2 M€. Le taux d'occupation financier s'établit à 94,0% et la capitalisation atteint 185,6 M€. Un dividende de 6,56 €/part a été distribué pour ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive. La SCPI Comète affiche une bonne collecte nette et un taux d'occupation financier en hausse. Cependant, l'absence de données sur le taux de distribution annualisé et le report à nouveau nécessite une vigilance accrue. La stratégie d'investissement international et la gestion prudente de la liquidité sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Comète a finalisé l'acquisition d'un campus tertiaire à Gorgonzola, en Italie, pour un montant de 5,2 M€. Cet actif est entièrement loué à une entreprise leader dans l'aérospatial, la défense et le transport terrestre. Aucune cession n'a été réalisée durant cette période. La société de gestion a également analysé plus de 300 dossiers représentant environ 3 milliards d'euros d'actifs, démontrant une forte sélectivité dans ses investissements.
Performance financière
La SCPI Comète a distribué un dividende de 6,56 €/part pour le premier trimestre 2025. La capitalisation s'élève à 185,6 M€ et la collecte nette atteint 64,9 M€. Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté pour atteindre 94,0%. Les loyers annuels en place ont augmenté de 0,6 M€ grâce à la nouvelle acquisition. La SCPI maintient un taux d'endettement nul, ce qui est un point positif pour sa solidité financière.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Comète a légèrement augmenté pour atteindre 94,0% au premier trimestre 2025, grâce à l'acquisition d'un nouvel actif entièrement loué. La mutualisation du risque locatif continue de se renforcer avec 23 locataires et 24 baux en place. La SCPI a également enregistré une légère hausse des loyers annuels en place, passant à 7,8 M€.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Comète poursuit sa stratégie d'investissement international avec une nouvelle acquisition en Italie et des prospections en Espagne. La société de gestion a analysé plus de 300 dossiers et envoyé 7 offres pour un volume de plus de 110 M€. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation de nouvelles acquisitions et la mise en avant de l'épargne programmée et du réinvestissement des dividendes.
Collecte et liquidité
La collecte nette de la SCPI Comète s'élève à 64,9 M€ pour le premier trimestre 2025, sans parts en attente de retrait. La liquidité semble bien gérée, avec une capitalisation de 185,6 M€ et un nombre de parts créées de 259 467. La société de gestion continue de promouvoir l'épargne programmée et le réinvestissement des dividendes pour maintenir un flux de liquidité stable.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 64,9 M€ au premier trimestre 2025.
- + Taux d'occupation financier en hausse à 94,0%.
- + Aucune dette, taux d'endettement de 0,0%.
Points négatifs
- − Aucune mention du taux de distribution annualisé.
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Aucune cession d'actifs réalisée au cours du trimestre.