Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2023 de la SCPI PFO2 est marqué par une collecte nette de 61 M€, principalement utilisée pour rembourser des lignes de crédit et servir les retraits. Le taux d'occupation financier s'élève à 93.4%, et le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est compris entre 4.00% et 4.40%. Aucun actif n'est en attente de retrait au 30 juin 2023.
Recommandation
La lecture de ce bulletin semestriel de la SCPI PFO2 est globalement positive. La SCPI affiche un taux d'occupation financier élevé et une collecte nette significative permettant de réduire l'endettement. Cependant, la légère baisse des loyers encaissés et l'augmentation possible des délais de traitement des retraits sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2023, la SCPI PFO2 n'a réalisé aucune acquisition immobilière. Cependant, elle a cédé un immeuble situé à Marcq-en-Barœul pour un montant de 8.8 M€. Cette vente s'inscrit dans une stratégie d'arbitrage visant à céder des actifs non-stratégiques. La SCPI continue de renforcer ses fondamentaux et sa stratégie de sobriété énergétique.
Performance financière
La SCPI PFO2 a versé un dividende de 1.90€ par part au second trimestre 2023, en ligne avec le premier trimestre. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est compris entre 4.00% et 4.40%. La collecte nette de 61 M€ a permis de réduire le ratio d'endettement à 25.6%. Les loyers encaissés au premier semestre 2023 s'élèvent à 76.83 M€, en légère baisse par rapport aux semestres précédents.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI PFO2 au 30 juin 2023 est de 93.4%, en légère augmentation. La SCPI a enregistré 16 relocations pour une surface totale de 12 000 m² et 2.35 M€ de loyers, contre 4 700 m² de libérations. La taille de PFO2 permet une bonne mutualisation du risque locatif et un taux d'encaissement supérieur à 95%.
Dynamique trimestrielle
La SCPI PFO2 poursuit sa stratégie de diversification géographique et typologique. Le nouvel environnement de taux devrait permettre de répercuter une partie de l'inflation sur l'indexation des loyers. PERIAL AM a également réduit le délai de jouissance des parts au 1er jour du 4e mois suivant la souscription. La certification ISO 14001 obtenue par PERIAL AM traduit l'engagement sur les thématiques environnementales et RSE.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 61 M€ au premier semestre 2023 a principalement été utilisée pour rembourser des lignes de crédit et servir les retraits. Aucun actif n'est en attente de retrait au 30 juin 2023. Cependant, les délais de traitement des demandes de retraits pourraient augmenter au cours du second semestre en raison d'arbitrages réalisés par des investisseurs institutionnels et de la diminution des montants de collecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 93.4%
- + Collecte nette de 61 M€ permettant de réduire l'endettement
- + Certification ISO 14001 obtenue par PERIAL AM
Points négatifs
- − Légère baisse des loyers encaissés à 76.83 M€
- − Augmentation possible des délais de traitement des demandes de retraits
- − Aucune acquisition immobilière réalisée ce semestre