Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Pour son premier trimestre complet, la SCPI Comète a réalisé une collecte nette de 27,9 M€, atteignant une capitalisation de 38,7 M€. La SCPI a acquis un local d'activités à usage de sport et loisirs en Espagne, avec un taux d'occupation financier de 100%. Un dividende de 6,25€ par part a été distribué, correspondant à un taux de distribution annualisé de 10,00%.
Recommandation
La SCPI Comète présente un signal positif pour les investisseurs avec un taux de distribution élevé et une bonne collecte nette. Toutefois, la diversification géographique du portefeuille et la gestion des futurs investissements seront des points à surveiller. La dynamique actuelle est encourageante, mais il faudra confirmer cette tendance sur les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Comète a acquis son premier actif en mars 2024, un local d'activités à usage de sport et loisirs à Alcorcon, près de Madrid. Cet actif de 4 500 m² est entièrement loué à EUROINDOOR pour un bail de 14 ans dont 10 ans fermes. Aucun actif n'a été cédé ce trimestre. La société de gestion est en négociation avancée pour des acquisitions supplémentaires en Italie, Espagne et aux Pays-Bas pour un total de 33 M€.
Performance financière
La SCPI Comète a distribué un dividende de 6,25€ par part pour le premier trimestre 2024, ce qui correspond à un taux de distribution annualisé de 10,00%. La collecte nette de 27,9 M€ a permis d'atteindre une capitalisation de 38,7 M€. La société de gestion a ajusté à la hausse son objectif de distribution pour l'année 2024 à 7,00%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Comète est de 100% pour ce trimestre, avec un seul locataire, EUROINDOOR, qui est à jour de ses paiements. Le bail signé est de 14 ans dont 10 ans fermes, garantissant une grande stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Comète a montré une dynamique positive avec une première acquisition réussie et une collecte nette significative. La société de gestion, Alderan, prévoit d'acquérir d'autres actifs en Europe pour diversifier le portefeuille. La stratégie d'investissement se concentre sur des actifs offrant un bon couple rendement-risque, avec une attention particulière aux critères ESG.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 27,9 M€ au premier trimestre 2024 montre une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion a su attirer 1 726 associés en peu de temps, renforçant la confiance des investisseurs dans la SCPI Comète.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annualisé élevé de 10,00%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Première acquisition réussie avec un bail long terme
Points négatifs
- − Portefeuille encore peu diversifié géographiquement
- − Aucune cession d'actifs pour générer des plus-values
- − Absence de report à nouveau mentionné