Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Pour son premier trimestre, la SCPI Comète affiche une collecte nette de 27,9 M€, une capitalisation de 38,7 M€ et un taux de distribution annualisé de 10%. La SCPI a réalisé sa première acquisition, un local de sport et loisirs à Madrid, avec un bail de 14 ans dont 10 ans fermes. Le taux d'occupation financier est de 100% et un dividende de 6,25€ par part a été distribué.
Recommandation
La SCPI Comète présente un signal positif pour les investisseurs grâce à un taux de distribution élevé et une première acquisition réussie. Toutefois, il est important de surveiller la diversification géographique et locative à mesure que la SCPI se développe. La gestion proactive et la collecte dynamique sont des points forts à suivre.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Comète a acquis son premier actif, un local d'activités à usage de sport et loisirs à Alcorcon, près de Madrid, pour 4 M€. L'actif, d'une superficie de 4 500 m², est entièrement loué à EUROINDOOR avec un bail de 14 ans dont 10 ans fermes. Aucun actif n'a été cédé ce trimestre. La SCPI dispose de 31,8 M€ de fonds à investir et est en négociation avancée pour des acquisitions en Italie, Espagne et aux Pays-Bas.
Performance financière
La SCPI Comète a distribué un dividende de 6,25€ par part pour le premier trimestre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 10%. La collecte nette s'élève à 27,9 M€, reflétant une forte confiance des investisseurs. La capitalisation atteint 38,7 M€. Aucun endettement n'est à signaler, ce qui renforce la solidité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Comète est de 100%, avec un seul locataire, EUROINDOOR, qui est à jour de ses paiements. Le bail signé est de 14 ans dont 10 ans fermes, assurant une stabilité locative à long terme. Aucune vacance n'est à signaler, ce qui est très positif pour une SCPI en début de vie.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Comète a démarré de manière prometteuse avec une première acquisition stratégique et une collecte nette significative. La société de gestion, Alderan, prévoit d'augmenter l'objectif de distribution pour l'année 2024 à 7%. La SCPI est bien positionnée pour saisir des opportunités d'investissement en Europe, avec un pipeline d'acquisitions en cours de négociation.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 27,9 M€ au premier trimestre 2024 montre une forte dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La SCPI dispose de 31,8 M€ de fonds à investir, ce qui lui permet de continuer à se développer sans contrainte de liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annualisé de 10%, très attractif.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant une stabilité locative.
- + Première acquisition stratégique en Espagne avec un bail long terme.
Points négatifs
- − Absence de diversification géographique pour le moment.
- − Aucun historique de performance passé pour évaluer la stabilité à long terme.
- − Dépendance actuelle à un seul locataire.