Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
La SCPI Comète a réalisé deux acquisitions internationales significatives au cours du trimestre, renforçant ainsi son portefeuille avec des actifs en Italie et aux Pays-Bas. La collecte nette s'élève à 10,6 M€, et un dividende de 9,38 € par part a été distribué. Le TOF est en baisse à 89,2% en raison de l'entrée d'un actif avec vacance locative mais offrant un potentiel de valorisation élevé.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La stratégie internationale et la bonne gestion de la collecte sont des points forts. Cependant, la baisse du TOF et la vacance locative sur l'actif Assago nécessitent une vigilance. La tendance à surveiller est la capacité de la SCPI à maintenir un haut niveau d'occupation et à continuer de diversifier son portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Comète a acquis deux nouveaux actifs pour un total de 27,9 M€ hors droits : des bureaux à Milan et des studios d'enregistrement à Amsterdam. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification internationale. Aucun actif n'a été cédé. Le portefeuille se compose désormais de 56% de loisirs et 44% de bureaux, répartis principalement entre l'Italie, les Pays-Bas et l'Espagne.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 9,38 € par part, distribué le 15 juillet 2024. La collecte nette s'élève à 10,6 M€, permettant de maintenir une capitalisation de 49,2 M€. Les loyers annuels en place ont augmenté de 3,4 M€ grâce aux nouvelles acquisitions. Le taux d'endettement reste nul, ce qui est un point positif pour la stabilité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué de 10,8 points pour atteindre 89,2%, principalement en raison de l'acquisition de l'actif Assago à Milan, qui présente un taux de vacance de 14%. Cependant, cet actif offre un potentiel de création de valeur significatif. La mutualisation du risque locatif est renforcée avec l'ajout de 14 locataires à Milan, tandis que l'actif à Amsterdam est entièrement occupé par un seul locataire.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Comète continue de se concentrer sur des investissements internationaux offrant des rendements élevés. Les acquisitions récentes en Italie et aux Pays-Bas témoignent de cette approche. La société de gestion prévoit de poursuivre cette dynamique avec un pipeline sécurisé de 22,3 M€. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prometteuses, avec des opportunités identifiées pour de nouvelles acquisitions.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 10,6 M€, ce qui montre une bonne dynamique de souscription. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une gestion efficace de la liquidité. La capitalisation a augmenté à 49,2 M€, et 42 269 nouvelles parts ont été créées. La société de gestion semble bien positionnée pour gérer la liquidité et poursuivre ses investissements.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions internationales diversifiées pour 27,9 M€
- + Collecte nette de 10,6 M€
- + Distribution d'un dividende de 9,38 € par part
Points négatifs
- − Baisse du TOF à 89,2%
- − Vacance locative de 14% sur l'actif Assago
- − Petite taille du patrimoine limitant la mutualisation du risque