Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 a été marqué par six nouvelles acquisitions pour un montant total de 65,7 M€, incluant l'entrée sur le marché irlandais et écossais. La capitalisation atteint 388 M€ avec une collecte nette de 103,8 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,7%, et un dividende de 5,37 €/part a été distribué.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Comète montre une forte dynamique d'acquisition et une gestion prudente de la dette. Le taux d'occupation élevé et la collecte nette significative sont des indicateurs rassurants. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux de distribution et le report à nouveau.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, Comète a réalisé six acquisitions pour un montant total de 65,7 M€. Ces acquisitions incluent des actifs en Irlande, au Royaume-Uni, en Italie et aux Pays-Bas, diversifiant ainsi le portefeuille géographiquement et typologiquement. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. Les acquisitions se concentrent sur des actifs de commerce, logistique et bureaux, tous entièrement loués, témoignant d'une stratégie opportuniste et diversifiée.
Performance financière
La SCPI Comète a distribué un dividende de 5,37 €/part pour le troisième trimestre 2025. La capitalisation a atteint 388 M€, soutenue par une collecte nette de 103,8 M€. Le taux d'endettement reste très faible à 0,1%, ce qui montre une gestion prudente de la dette. La performance financière est solide, avec un taux d'occupation financier de 98,7%, assurant des revenus locatifs stables.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Comète est de 98,7% au troisième trimestre 2025, avec 94,7% de locaux occupés et 4,0% sous franchise ou mis à disposition de futurs locataires. Seulement 1,3% des locaux sont vacants et en recherche de locataires. Cette situation reflète une gestion efficace des actifs et une forte demande locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Comète reste axée sur une diversification géographique et typologique, avec des acquisitions opportunistes dans des marchés porteurs. La société de gestion continue de se concentrer sur des actifs de qualité avec une rentabilité attractive. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un pipeline sécurisé de 211,1 M€ et une collecte à investir de 134,1 M€.
Collecte et liquidité
La collecte nette du troisième trimestre 2025 s'élève à 103,8 M€, sans parts en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 388 M€. La société de gestion a su attirer de nouveaux investisseurs tout en maintenant une liquidité suffisante pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 103,8 M€ au T3 2025.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,7%.
- + Diversification géographique et typologique des acquisitions.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution annualisé.
- − Manque d'informations sur le report à nouveau par part.