Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
La SCPI Comète a réalisé deux acquisitions internationales au T2 2024, augmentant sa capitalisation à 49,2 M€. Le dividende trimestriel s'élève à 9,38 €/part. La collecte nette atteint 10,6 M€. Le TOF est en baisse à 89,2% suite à l'entrée de l'actif Assago avec un taux de vacance de 14%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La stratégie d'internationalisation et de diversification sectorielle est prometteuse. Toutefois, la baisse du TOF et le taux de vacance de l'actif Assago nécessitent une vigilance. La collecte nette solide et l'absence de parts en attente de retrait sont des signaux encourageants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du T2 2024, Comète a acquis deux nouveaux actifs : des bureaux à Milan pour 14 M€ et des studios d'enregistrement à Amsterdam pour 13,9 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé. Le pipeline d'investissement est solide avec 22,3 M€ sécurisés et 11 M€ de collecte à investir.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 9,38 €/part, en hausse par rapport au trimestre précédent. La capitalisation atteint 49,2 M€, soutenue par une collecte nette de 10,6 M€. Les loyers annuels en place ont augmenté de 3,4 M€ grâce aux nouvelles acquisitions. Le taux d'endettement reste nul, ce qui est positif pour la stabilité financière.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a baissé de 10,8 points, atteignant 89,2%, principalement en raison de l'acquisition de l'actif Assago avec un taux de vacance de 14%. La mutualisation du risque locatif est renforcée avec l'ajout de 14 locataires à Milan. La sécurisation locative à Amsterdam est robuste avec un bail de 6 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Comète se concentre sur l'internationalisation et la diversification sectorielle. Les acquisitions en Italie et aux Pays-Bas montrent une volonté de saisir des opportunités à haut rendement. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique avec un pipeline d'investissement solide. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prometteuses avec une collecte en croissance continue.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 10,6 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une liquidité maîtrisée. La société de gestion continue de gérer efficacement la collecte et les investissements, assurant une stabilité financière pour les associés.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions internationales diversifiées pour 27,9 M€
- + Dividende trimestriel de 9,38 €/part, en hausse
- + Collecte nette de 10,6 M€, indiquant une bonne dynamique
Points négatifs
- − TOF en baisse de 10,8 points à 89,2%
- − Taux de vacance de 14% pour l'actif Assago
- − Petite taille du patrimoine limitant la mutualisation du risque