Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 a été marqué par six nouvelles acquisitions pour un montant total de 65,7 M€, incluant l'entrée sur le marché irlandais et écossais. La capitalisation atteint 388 M€ avec une collecte nette de 103,8 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,7%, et un dividende de 5,37 €/part a été distribué.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Comète montre une forte dynamique d'acquisition et une bonne gestion locative. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux de distribution annualisé et le report à nouveau pour une vision complète de la performance financière.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le trimestre a vu la SCPI Comète réaliser six acquisitions diversifiées géographiquement et typologiquement, pour un total de 65,7 M€. Les acquisitions incluent des actifs en Irlande, au Royaume-Uni, en Italie et aux Pays-Bas, couvrant des secteurs tels que le commerce, la logistique et les bureaux. Ces investissements témoignent d'une stratégie opportuniste visant à diversifier et renforcer le portefeuille immobilier.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 5,37 €/part distribué. La capitalisation a atteint 388 M€, soutenue par une collecte nette de 103,8 M€. Le taux d'endettement reste très faible à 0,1%, ce qui reflète une gestion prudente des finances. Comparé aux trimestres précédents, la SCPI maintient une distribution stable et une forte collecte.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 98,7%, avec 94,7% des locaux occupés et 4% sous franchise ou mis à disposition de futurs locataires. Seuls 1,3% des locaux sont vacants et en recherche de locataires, ce qui indique une bonne gestion locative et une forte demande pour les actifs de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Comète continue de suivre une stratégie d'acquisition opportuniste et diversifiée, avec des investissements significatifs dans de nouveaux marchés comme l'Irlande et l'Écosse. La société de gestion reste focalisée sur la construction d'un portefeuille résilient et diversifié, tout en maintenant une gestion rigoureuse et sélective des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 103,8 M€ au troisième trimestre 2025 montre une forte attractivité de la SCPI Comète. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents, renforçant la capacité d'investissement de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 103,8 M€
- + Taux d'occupation financier stable à 98,7%
- + Diversification géographique et typologique des acquisitions
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution annualisé
- − Informations limitées sur le report à nouveau
- − Pas de mention de la collecte brute