Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Comète a franchi le cap des 500 M€ de capitalisation, avec une collecte nette de 131,6 M€. Le taux de distribution annuel s'élève à 9,00% et le dividende par part pour le trimestre est de 4,92€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 99,1%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est positive pour les investisseurs. La SCPI Comète affiche une solide performance financière et une stratégie d'acquisition dynamique. Les points de vigilance incluent la gestion des risques liés aux investissements internationaux et le suivi de la collecte brute.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Comète a réalisé plusieurs acquisitions internationales, notamment au Canada avec le projet Club Med de Mont-Tremblant, et en Pologne avec des actifs logistiques. D'autres acquisitions ont été effectuées au Royaume-Uni et en Italie, renforçant la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé au cours de cette période.
Performance financière
La performance financière de Comète au T4 2025 est marquée par un taux de distribution annuel de 9,00% et un dividende trimestriel de 4,92€ par part. La capitalisation a dépassé les 500 M€, atteignant 519,6 M€. La collecte nette de 131,6 M€ reflète une forte confiance des investisseurs. Les loyers annuels en place s'élèvent à 27,1 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Comète est resté stable à 99,1%, avec seulement 0,9% de locaux vacants. Le portefeuille locatif est bien diversifié et sécurisé par des baux longs termes, notamment avec des locataires de qualité dans les nouveaux actifs acquis en Pologne et au Royaume-Uni.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Comète s'est intensifiée avec des investissements significatifs à l'international, notamment au Canada et en Pologne. La diversification géographique et sectorielle reste un pilier central. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un pipeline sécurisé de 161,7 M€ et une collecte à investir de 128,7 M€.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 131,6 M€ au T4 2025 montre une forte dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et les retraits pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 9,00%
- + Capitalisation dépassant les 500 M€
- + Diversification géographique et sectorielle renforcée
Points négatifs
- − Aucune mention du report à nouveau
- − Absence de collecte brute détaillée
- − Risque lié aux investissements internationaux