Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 a été marqué par six nouvelles acquisitions pour un montant total de 65,7 M€, incluant l'entrée sur le marché irlandais et écossais. La SCPI Comète affiche une capitalisation de 388 M€ et un taux d'occupation financier de 98,7%. La collecte nette s'élève à 103,8 M€ et un dividende de 5,37 €/part a été distribué.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Comète montre une forte dynamique d'acquisition et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, la légère baisse du dividende et l'absence de données sur le report à nouveau nécessitent une vigilance. La tendance reste favorable avec des perspectives de croissance et de diversification.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Comète a réalisé six acquisitions pour un montant total de 65,7 M€, diversifiant son portefeuille avec des actifs en Irlande, Royaume-Uni, Italie et Pays-Bas. Ces acquisitions incluent des commerces, bureaux et logistique, tous entièrement loués, avec une rentabilité moyenne de 9,12% AEM. Aucun actif n'a été cédé durant cette période.
Performance financière
La SCPI Comète a distribué un dividende de 5,37 €/part au troisième trimestre 2025, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (5,64 €/part). La collecte nette a été significative avec 103,8 M€, renforçant la capitalisation à 388 M€. Le taux d'endettement reste très faible à 0,1%, indiquant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Comète est stable à 98,7%, avec 94,7% des locaux occupés et 4% sous franchise ou mis à disposition de futurs locataires. La SCPI continue de commercialiser activement ses surfaces vacantes, notamment à Getafe et Assago, pour optimiser l'occupation et la rentabilité de ses actifs.
Dynamique trimestrielle
Comète poursuit une stratégie opportuniste et diversifiée, avec des acquisitions dans plusieurs pays et classes d'actifs. La société de gestion met l'accent sur la qualité et la résilience de son portefeuille, tout en visant des rendements élevés. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un pipeline sécurisé de 211,1 M€.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 103,8 M€ au troisième trimestre 2025 montre une forte dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion continue de gérer activement la collecte et la liquidité pour maintenir la stabilité et la croissance de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et typologique avec des acquisitions en Irlande, Royaume-Uni, Italie et Pays-Bas.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,7%, assurant une bonne rentabilité des actifs.
- + Collecte nette significative de 103,8 M€, renforçant la capitalisation.
Points négatifs
- − Légère baisse du dividende par rapport au trimestre précédent (5,37 €/part contre 5,64 €/part).
- − Absence de données sur le report à nouveau, limitant la visibilité sur les réserves financières.
- − Objectifs de distribution non garantis, dépendant des conditions de marché.