Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
La SCPI Comète a réalisé deux acquisitions importantes en Italie et aux Pays-Bas pour un total de 27,9 M€. La capitalisation atteint 49,2 M€ avec une collecte nette de 10,6 M€. Le dividende distribué au T2 2024 est de 9,38 € par part. Le taux d'occupation financier est de 89,2%, en baisse de 10,8 points en raison de l'acquisition d'un actif avec un taux de vacance de 14%.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin trimestriel de la SCPI Comète présente un signal globalement positif avec une croissance de la capitalisation et des acquisitions stratégiques. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier et la taille réduite du patrimoine nécessitent une vigilance accrue. La stratégie internationale et la diversification sectorielle sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Comète a acquis deux nouveaux actifs : des bureaux à Milan pour 14 M€ et des studios d'enregistrement à Amsterdam pour 13,9 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé. Le patrimoine est désormais composé à 56% de loisirs et 44% de bureaux, répartis entre les Pays-Bas, l'Italie et l'Espagne.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 9,38 € par part, en hausse par rapport au trimestre précédent. La collecte nette s'élève à 10,6 M€, soutenant la croissance de la capitalisation à 49,2 M€. Le taux d'occupation financier a diminué à 89,2% en raison de l'acquisition d'un actif avec un taux de vacance de 14%. Les loyers annuels en place ont augmenté de 3,4 M€ grâce aux nouvelles acquisitions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a baissé de 10,8 points pour atteindre 89,2%, principalement en raison de l'acquisition de l'actif Assago à Milan avec un taux de vacance de 14%. Cependant, cet actif offre un potentiel de création de valeur significatif. La SCPI compte désormais 16 locataires avec un WALT de 9,4 ans et un WALB de 4,2 ans, indiquant une bonne stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement de Comète se concentre sur l'internationalisation et la diversification sectorielle. Les acquisitions récentes en Italie et aux Pays-Bas témoignent de cette approche. La société de gestion prévoit de continuer à exploiter les opportunités sur les marchés européens offrant des rendements attractifs. Le pipeline d'investissement est solide avec 11 M€ de collecte à investir et des offres sécurisées pour 22,3 M€.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 10,6 M€ au T2 2024 montre une dynamique positive après une phase de baisse. La capitalisation atteint 49,2 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir un équilibre entre les souscriptions et les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions stratégiques en Italie et aux Pays-Bas pour 27,9 M€.
- + Collecte nette de 10,6 M€, soutenant la croissance de la capitalisation.
- + Dividende de 9,38 € par part, en hausse par rapport au trimestre précédent.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 89,2% en raison de l'acquisition d'un actif avec un taux de vacance de 14%.
- − Taille réduite du patrimoine, augmentant la sensibilité aux risques locatifs.
- − Absence de données sur le report à nouveau et le taux de distribution annualisé.