Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
La SCPI Comète, pour son premier trimestre d'existence, affiche une collecte nette de 27,9 M€, une capitalisation de 38,7 M€, et un taux de distribution annualisé de 10%. La première acquisition est un local d'activités à usage de sport et loisirs à Madrid, avec un bail de 14 ans dont 10 ans fermes. Le taux d'occupation financier est de 100% et aucun endettement n'est présent.
Recommandation
La SCPI Comète présente des indicateurs très positifs pour un premier trimestre d'existence, avec un taux de distribution élevé et une occupation locative optimale. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une opportunité intéressante, tout en surveillant l'évolution de la collecte brute et le report à nouveau pour une vision complète de la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Comète a réalisé sa première acquisition le 21 mars 2024, un local d'activités à usage de sport et loisirs situé à Alcorcon, près de Madrid. L'actif, d'une superficie de 4 500 m2, est équipé de terrains de padel, d'un gymnase, d'un centre de bien-être et d'une cafétéria. Le bail de 14 ans dont 10 ans fermes avec EUROINDOOR assure une sécurité locative importante. Aucun actif n'a été cédé ce trimestre.
Performance financière
La SCPI Comète a versé un dividende de 6,25€ par part pour le premier trimestre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 10%. La collecte nette s'élève à 27,9 M€, permettant une capitalisation de 38,7 M€. La société de gestion a ajusté à la hausse son objectif de distribution pour l'année 2024 à 7%. Aucun endettement n'est présent, ce qui renforce la solidité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Comète est de 100%, avec un seul locataire, EUROINDOOR, qui est à jour de ses paiements. Le bail de 14 ans dont 10 ans fermes assure une stabilité locative. Aucun départ de locataires ni surfaces vacantes à signaler, ce qui est très positif pour une SCPI en début de vie.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Comète affiche une dynamique prometteuse avec une collecte nette de 27,9 M€ et une première acquisition stratégique à Madrid. La société de gestion, Alderan, prévoit d'investir 33 M€ supplémentaires en Italie, Espagne et aux Pays-Bas, et dispose d'un pipeline d'opportunités abondant. La stratégie d'investissement est proactive et vise à capter les meilleures opportunités sur les marchés cibles.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 27,9 M€ au premier trimestre 2024 est un indicateur de la confiance des investisseurs. Aucune part en attente de retrait n'est mentionnée, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La SCPI Comète, avec une capitalisation de 38,7 M€, montre une capacité à attirer des souscriptions importantes dès son lancement.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annualisé élevé à 10%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Première acquisition sécurisée avec un bail de 14 ans dont 10 ans fermes
Points négatifs
- − Absence de report à nouveau mentionné
- − Aucune collecte brute précisée