Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Comète a été marqué par six nouvelles acquisitions pour un montant total de 65,7 M€, l'ouverture de l'Irlande et de l'Écosse, et une collecte nette de 103,8 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,7%, et un dividende de 5,37 €/part a été distribué.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Comète montre une forte dynamique de collecte et une gestion prudente de son portefeuille. Les points de vigilance incluent la légère baisse du dividende et l'absence de cessions d'actifs. La tendance reste favorable pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, Comète a réalisé six acquisitions dans divers pays européens, incluant l'Irlande et l'Écosse, pour un montant total de 65,7 M€. Ces acquisitions couvrent plusieurs classes d'actifs, notamment le commerce, la logistique et les bureaux, avec des taux d'occupation de 100%. Aucun actif n'a été cédé durant ce trimestre.
Performance financière
La SCPI Comète a distribué un dividende de 5,37 €/part au troisième trimestre 2025, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (5,64 €/part). La collecte nette s'élève à 103,8 M€, reflétant une forte dynamique de souscription. Le taux d'endettement reste très faible à 0,1%, indiquant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Comète est stable à 98,7%, avec 94,7% des locaux occupés et 4,0% sous franchise ou mis à disposition de futurs locataires. La SCPI continue de commercialiser activement ses surfaces vacantes, notamment à Getafe et Assago, pour optimiser la rentabilité de son portefeuille.
Dynamique trimestrielle
Comète poursuit une stratégie opportuniste et diversifiée, avec des acquisitions dans plusieurs pays européens et différentes classes d'actifs. La société de gestion vise à investir au bon moment et sur les bonnes opportunités, tout en maintenant une rentabilité élevée. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un pipeline sécurisé de 211,1 M€.
Collecte et liquidité
La collecte nette de Comète au troisième trimestre 2025 s'élève à 103,8 M€, sans parts en attente de retrait. La tendance de collecte est positive, indiquant une forte confiance des investisseurs. La société de gestion continue de gérer activement la liquidité pour répondre aux demandes de souscription et de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 103,8 M€
- + Taux d'occupation financier stable à 98,7%
- + Diversification géographique et typologique des acquisitions
Points négatifs
- − Légère baisse du dividende par rapport au trimestre précédent
- − Absence de cessions d'actifs pouvant limiter la rotation du portefeuille