Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Comète a été marqué par six nouvelles acquisitions pour un montant total de 65,7 M€ hors droits, incluant l'entrée sur le marché irlandais et écossais. La collecte nette s'élève à 103,8 M€, et le taux d'occupation financier reste élevé à 98,7%. Le dividende distribué par part est de 5,37€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Comète montre une forte dynamique d'acquisition et une gestion prudente de la liquidité. Les points de vigilance incluent les parts en attente de retrait et les travaux de rénovation en cours. La tendance reste favorable avec une stratégie bien définie.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, Comète a réalisé six acquisitions pour un montant total de 65,7 M€ hors droits. Ces acquisitions incluent des actifs en Irlande, au Royaume-Uni (Pays de Galles et Écosse), en Italie et aux Pays-Bas, diversifiant ainsi le portefeuille géographiquement et typologiquement. Les actifs acquis sont entièrement loués, assurant une rentabilité immédiate et une mutualisation du risque locatif.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 5,37€ par part. La collecte nette de 103,8 M€ témoigne de la confiance des investisseurs. Le taux d'endettement reste très faible à 0,1%, indiquant une gestion prudente des finances. Comparé aux trimestres précédents, la SCPI maintient une distribution stable et attractive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Comète est de 98,7%, avec seulement 1,3% de locaux vacants en recherche de locataires. La commercialisation des surfaces vacantes de l'ensemble immobilier de Getafe et les travaux de rénovation à Assago sont en cours, visant à réduire encore le taux de vacance et à améliorer la rentabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Comète reste opportuniste et internationale, avec des acquisitions diversifiées géographiquement et typologiquement. La société de gestion continue de viser des investissements de qualité avec une rentabilité élevée. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite de cette dynamique d'acquisition et la gestion active des actifs pour maximiser la valeur.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 103,8 M€ au troisième trimestre 2025 est significative, montrant une forte demande des investisseurs. Le nombre de parts en attente de retrait est de 228, ce qui reste gérable. La société de gestion semble bien maîtriser la liquidité, avec une stratégie de collecte et de retrait équilibrée.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 103,8 M€
- + Taux d'occupation financier de 98,7%
- + Diversification géographique et typologique des acquisitions
Points négatifs
- − Parts en attente de retrait à 228
- − Absence de cessions d'actifs au trimestre
- − Travaux de rénovation en cours pouvant impacter temporairement la rentabilité