Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
La SCPI Comète a franchi le cap des 500 M€ de capitalisation en décembre 2025. Le taux de distribution annuel s'élève à 9.00%, avec un dividende de 4.92€/part pour le T4. La collecte nette du trimestre est de 131.6 M€. Le taux d'occupation financier est de 99.1%, et la SCPI n'a aucun endettement. Plusieurs acquisitions importantes ont été réalisées, notamment au Canada et en Pologne.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel de la SCPI Comète est globalement positif, avec une forte performance financière et une stratégie de diversification réussie. Les investisseurs peuvent être confiants dans la solidité de la SCPI, mais doivent surveiller l'évolution du report à nouveau et la collecte brute pour une vision complète de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, Comète a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques, notamment au Canada avec le projet Club Med de Mont-Tremblant, et en Pologne avec des actifs logistiques. D'autres acquisitions ont eu lieu au Royaume-Uni et en Italie, diversifiant ainsi le portefeuille. Aucun actif n'a été cédé durant ce trimestre. La stratégie de diversification géographique et typologique se poursuit avec succès.
Performance financière
La performance financière de Comète au T4 2025 est solide, avec un taux de distribution de 9.00% et un dividende de 4.92€/part. La capitalisation a atteint 519.6 M€, marquant une croissance significative. La collecte nette de 131.6 M€ reflète la confiance des investisseurs. Les loyers annuels en place s'élèvent à 27.1 M€. Comparé aux trimestres précédents, la SCPI maintient une trajectoire de croissance et de rentabilité.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Comète est très élevé à 99.1%, avec seulement 0.9% de locaux vacants. La SCPI a réussi à maintenir une stabilité locative avec des baux longs termes et des locataires de qualité. Les nouveaux baux signés et les acquisitions récentes devraient contribuer à maintenir ce haut niveau d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La dynamique du trimestre est marquée par une stratégie d'expansion internationale, avec des acquisitions en Pologne et au Canada. La diversification typologique et géographique reste au cœur de la stratégie de Comète. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un pipeline sécurisé de 161.7 M€ et une collecte à investir de 128.7 M€. La société de gestion continue de piloter des investissements opportunistes et responsables.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 131.6 M€, sans parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 519.6 M€. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec une collecte à investir de 128.7 M€ et un pipeline sécurisé de 161.7 M€. La tendance par rapport aux trimestres précédents montre une croissance continue et une forte confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 9.00%
- + Capitalisation franchissant les 500 M€
- + Diversification géographique et typologique réussie
Points négatifs
- − Absence de report à nouveau mentionné
- − Aucune donnée sur la collecte brute