Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Au cours du T2 2024, la SCPI Comète a réalisé deux acquisitions significatives en Italie et aux Pays-Bas pour un total de 27,9 M€. La capitalisation atteint 49,2 M€ avec une collecte nette de 10,6 M€. Le dividende distribué est de 9,38 € par part. Le taux d'occupation financier est de 89,2%, en baisse de 10,8 points en raison de l'entrée de l'actif Assago avec un taux de vacance de 14%.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du T2 2024 de la SCPI Comète est globalement positif, avec une bonne dynamique de collecte et des acquisitions stratégiques. Toutefois, la baisse du taux d'occupation financier et le taux de vacance de l'actif Assago nécessitent une vigilance. La stratégie d'internationalisation et la mise en place de la grille ESG sont des points à surveiller pour évaluer la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Comète a acquis deux nouveaux actifs au T2 2024 : des bureaux à Milan pour 14 M€ et des studios d'enregistrement à Amsterdam pour 13,9 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé durant ce trimestre. Le patrimoine est désormais composé de 56% de loisirs et 44% de bureaux, répartis entre les Pays-Bas, l'Italie et l'Espagne.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 9,38 € par part, en hausse par rapport au trimestre précédent. La collecte nette s'élève à 10,6 M€, soutenant la croissance de la capitalisation à 49,2 M€. Le taux d'occupation financier a diminué de 10,8 points à 89,2%, principalement en raison de l'acquisition de l'actif Assago avec un taux de vacance de 14%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Comète a baissé à 89,2%, impacté par l'entrée de l'actif Assago avec un taux de vacance de 14%. Cependant, l'actif MediArena à Amsterdam affiche un taux d'occupation de 100%, contribuant à la stabilité locative. La SCPI compte désormais 16 locataires répartis sur 16 baux, avec des loyers annuels en place de 3,8 M€.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement de Comète se concentre sur l'internationalisation et la diversification sectorielle. Les acquisitions récentes en Italie et aux Pays-Bas montrent une volonté de saisir des opportunités à rendement élevé. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique avec un pipeline d'investissement de 11 M€. La grille ESG finalisée ce trimestre devrait également renforcer la démarche responsable de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 10,6 M€ au T2 2024 reflète une dynamique positive après une phase de baisse. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation atteint 49,2 M€, avec une collecte nette en croissance continue. La société de gestion dispose de 11 M€ de disponibilités pour de futurs investissements.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions internationales diversifiées pour 27,9 M€
- + Collecte nette de 10,6 M€, soutenant la croissance
- + Dividende de 9,38 € par part, en hausse
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier de 10,8 points
- − Taux de vacance de 14% pour l'actif Assago
- − Portefeuille encore relativement petit avec une capitalisation de 49,2 M€