Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Comète a été marqué par six nouvelles acquisitions pour un montant total de 65,7 M€, incluant l'entrée sur le marché irlandais et écossais. La capitalisation atteint 388 M€ avec une collecte nette de 103,8 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,7%, et un dividende de 5,37 €/part a été distribué.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin trimestriel de la SCPI Comète est globalement positif. La forte collecte nette, le taux d'occupation élevé et la diversification des acquisitions sont des signaux encourageants. Cependant, il est important de surveiller l'évolution des marchés internationaux et la capacité de la SCPI à maintenir ses performances financières.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Comète a réalisé six acquisitions pour un total de 65,7 M€, diversifiant ainsi son portefeuille avec des actifs en Irlande, Italie, Pays-Bas et Royaume-Uni. Les acquisitions incluent des commerces, bureaux et logistiques, tous avec un taux d'occupation de 100%. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. Les travaux de rénovation à Assago se poursuivent pour améliorer la commercialisation des surfaces vacantes.
Performance financière
La SCPI Comète a distribué un dividende de 5,37 €/part pour le troisième trimestre 2025. La collecte nette s'élève à 103,8 M€, contribuant à une capitalisation totale de 388 M€. Le taux d'endettement reste très faible à 0,1%. Les loyers annuels en place atteignent 20 M€. La performance financière est soutenue par une gestion rigoureuse et des acquisitions rentables.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Comète est de 98,7%, avec 94,7% des locaux occupés et 4,0% sous franchise ou mis à disposition de futurs locataires. Seulement 1,3% des locaux sont vacants et en recherche de locataires. La commercialisation des surfaces vacantes à Getafe est en cours, et les travaux à Assago visent à réduire encore le taux de vacance.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Comète reste opportuniste et diversifiée, avec des investissements dans plusieurs pays européens et différentes classes d'actifs. La société de gestion continue de viser des acquisitions granulaires et qualitatives pour construire un portefeuille résilient. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite des investissements à l'international et la gestion active des actifs existants.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 103,8 M€ au troisième trimestre 2025 reflète une forte dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion maintient une politique prudente avec un taux d'endettement très faible de 0,1%, assurant ainsi une stabilité financière et une capacité d'investissement future.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 103,8 M€
- + Taux d'occupation financier de 98,7%
- + Diversification géographique et typologique des acquisitions
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution annualisé
- − Aucune information sur le report à nouveau
- − Dépendance accrue aux marchés internationaux