Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Comète · Alderan
Synthèse du trimestre
Au cours du T2 2024, la SCPI Comète a réalisé deux acquisitions significatives en Italie et aux Pays-Bas pour un total de 27,9 M€. La capitalisation atteint 49,2 M€, soutenue par une collecte nette de 10,6 M€. Le dividende distribué est de 9,38 € par part. Le taux d'occupation financier est de 89,2%, en baisse de 10,8 points en raison de l'acquisition d'un actif partiellement vacant.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. Les acquisitions internationales et la collecte nette solide sont des signaux encourageants. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier nécessite une vigilance accrue. La stratégie d'internationalisation et la gestion ESG sont des points à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Comète a acquis deux nouveaux actifs au T2 2024 : des bureaux à Milan pour 14 M€ et des studios d'enregistrement à Amsterdam pour 13,9 M€. Ces acquisitions diversifient le portefeuille et augmentent la surface totale louée. Aucun actif n'a été cédé durant ce trimestre. Le patrimoine est désormais réparti entre l'Italie, les Pays-Bas et l'Espagne, avec une forte composante de loisirs et de bureaux.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 9,38 € par part, distribué le 15 juillet 2024. La collecte nette s'élève à 10,6 M€, ce qui renforce la capacité d'investissement future. Les loyers annuels en place ont augmenté de 3,4 M€ grâce aux nouvelles acquisitions. Le taux d'occupation financier a baissé à 89,2% en raison de l'intégration d'un actif partiellement vacant.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué de 10,8 points pour atteindre 89,2%, principalement en raison de l'acquisition de l'actif d'Assago avec un taux de vacance de 14%. Cependant, cet actif offre un potentiel de création de valeur significatif. La SCPI compte désormais 16 locataires répartis sur 16 baux, avec une mutualisation du risque locatif renforcée.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement de Comète se concentre sur l'internationalisation et la diversification sectorielle. Les acquisitions récentes en Italie et aux Pays-Bas illustrent cette approche. La société de gestion prévoit de continuer à exploiter les opportunités de marché avec un pipeline d'investissement identifié. La grille ESG récemment finalisée devrait permettre à Comète d'obtenir le label ISR d'ici la fin de l'année.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 10,6 M€ au T2 2024 montre une dynamique positive après une phase de baisse. La capitalisation atteint 49,2 M€, avec 42 269 parts créées. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller la collecte et de maintenir un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions stratégiques en Italie et aux Pays-Bas pour 27,9 M€.
- + Collecte nette de 10,6 M€, renforçant la capacité d'investissement.
- + Dividende attractif de 9,38 € par part.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 89,2%.
- − Risque lié à l'intégration d'actifs partiellement vacants.
- − Absence de données sur le report à nouveau.