Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap'Hébergimmo, donnant naissance à Aestiam Agora. La SCPI a maintenu une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part. La capitalisation atteint 401 M€, avec un taux de distribution annuel de 4,49%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une stabilité financière et une stratégie de diversification prometteuse. Cependant, la légère baisse du taux d'occupation et l'absence de données sur la collecte nette et brute nécessitent une vigilance. La fusion des SCPI pourrait renforcer la position de la SCPI sur le marché immobilier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI Aestiam Agora a été évalué à 391 M€ au 30 juin 2025, avec une légère progression de 0,1% à périmètre constant. Aucune acquisition ni arbitrage n'ont été réalisés ce trimestre. Deux relocations significatives ont eu lieu à Paris, renforçant la stabilité du portefeuille immobilier.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution annuel de 4,49%, stable par rapport à l'année précédente. Le dividende trimestriel versé est de 10,02 € par part. La capitalisation de la SCPI est de 401 M€, et le report à nouveau est de 19 jours par part, indiquant une gestion prudente des réserves.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,13%, avec une légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Quatre relocations ont été effectuées, compensant partiellement les départs de locataires. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,46 ans jusqu'aux prochaines échéances et de 3,68 ans jusqu'à échéance des baux.
Dynamique trimestrielle
La fusion des SCPI Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo pour former Aestiam Agora marque une stratégie de diversification et de réduction des risques. La société de gestion vise à renforcer la granularité du portefeuille et optimiser la gestion des ressources. Les perspectives pour les prochains trimestres sont orientées vers une meilleure attractivité et lisibilité pour les investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre n'est pas mentionnée, mais la capitalisation reste stable à 401 M€. La fusion des SCPI pourrait avoir un impact sur la liquidité des parts, bien que les mesures de gestion de la liquidité ne soient pas spécifiées. Les parts en attente de retrait ne sont pas mentionnées, ce qui pourrait indiquer une gestion efficace des demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende trimestriel à 10,02 € par part.
- + Taux de distribution annuel stable à 4,49%.
- + Fusion stratégique pour diversifier et réduire les risques.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 89,13%.
- − Aucune acquisition ni arbitrage ce trimestre.
- − Parts en attente de retrait non mentionnées, ce qui pourrait indiquer des défis de liquidité.