Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap'Hébergimmo, donnant naissance à Aestiam Agora. La SCPI a maintenu une distribution stable de 10,02 € par part et a réalisé deux relocations significatives à Paris. La capitalisation atteint 401 M€, avec un taux de distribution de 4,49 % et un TOF de 89,13 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La fusion des SCPI et la stabilité du dividende sont des signaux encourageants. Cependant, il est important de surveiller la liquidité et les mouvements patrimoniaux pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, deux relocations importantes ont été effectuées à Paris, avec un plateau de 1 363 m² et un espace de 375 m². La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1 % à périmètre constant malgré un contexte de taux d'intérêt élevés.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 10,02 € par part, identique à celui du trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste à 4,49 %. La capitalisation de la SCPI est de 401 M€, et le report à nouveau est de 19 jours par part. Le TRI à 20 ans est de 8,67 %, indiquant une performance solide sur le long terme.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,13 %, ce qui montre une bonne occupation des locaux. Quatre relocations ont été réalisées, principalement à Paris, tandis que quatre libérations ont eu lieu, représentant un loyer total de 177 K€. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,46 ans (WALB) et 3,68 ans (WALT).
Dynamique trimestrielle
La fusion des SCPI Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo pour former Aestiam Agora est une stratégie visant à diversifier le portefeuille et réduire les risques. La SCPI se concentre sur des actifs de proximité tels que commerces, hôtels et établissements d'enseignement. Cette fusion devrait améliorer la gestion des ressources et l'attractivité auprès des investisseurs.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte brute et nette ne sont pas mentionnées dans le rapport. La fusion des SCPI pourrait avoir un impact sur la liquidité, mais aucune information sur les parts en attente de retrait n'est disponible. La société de gestion devra surveiller la liquidité et prendre des mesures si nécessaire pour maintenir la stabilité.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende à 10,02 € par part.
- + Fusion stratégique pour diversifier et réduire les risques.
- + Bonne occupation des locaux avec un TOF de 89,13 %.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions et d'arbitrages ce trimestre.
- − Informations sur la collecte nette et brute non disponibles.
- − Parts en attente de retrait non mentionnées.