Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Agora, issue de la fusion d'Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo, affiche une capitalisation de 468 M€ et un taux de distribution de 4,49%. Le prix de la part est de 922 €, avec un dividende trimestriel de 10,02 € par part. Le taux d'occupation financier est de 92,24%, et 30 378 parts sont en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif. La fusion stratégique et la diversification du portefeuille sont des points forts, mais la file d'attente de parts en retrait et les libérations de baux sont des points de vigilance. La stabilité du dividende et du taux de distribution sont rassurants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI n'a réalisé aucune acquisition. En revanche, elle a cédé un commerce à Cannes pour un prix net vendeur de 0,14 M€. Sur le plan locatif, la SCPI a récupéré les clés d'un hôtel à Schiltigheim suite à la faillite de l'exploitant. Des discussions sont en cours avec des repreneurs potentiels. La répartition sectorielle du patrimoine est diversifiée avec une prédominance de commerces et d'établissements d'enseignement.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 10,02 € par part, en ligne avec les prévisions annuelles. Le taux de distribution annuel est de 4,49%, stable par rapport à l'année précédente. La valeur d'expertise des actifs est de 469 M€, soit 923,09 €/part. Le taux d'endettement est de 12%, ce qui reste raisonnable.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 92,24%, ce qui est un indicateur positif de la santé locative de la SCPI. Cependant, le trimestre a vu plusieurs libérations de baux, notamment à Paris et Saint Mandé, pour un total de 1 203 K€ de loyers perdus. Une relocation à Pantin a été réalisée pour un loyer de 65 K€.
Dynamique trimestrielle
La fusion des SCPI Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo en Aestiam Agora vise à renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille. La société de gestion met l'accent sur l'agilité dans l'allocation des ressources et la lisibilité auprès des investisseurs. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une gestion proactive des actifs et une recherche de repreneurs pour les biens vacants.
Collecte et liquidité
La liquidité du trimestre est marquée par la suspension du marché des parts dans le cadre de la fusion. 30 378 parts sont en attente de retrait, représentant 5,98% du capital de la SCPI. La société de gestion devra surveiller cette file d'attente et prendre des mesures pour gérer la liquidité. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,24%
- + Dividende trimestriel stable à 10,02 € par part
- + Diversification sectorielle et géographique renforcée
Points négatifs
- − 30 378 parts en attente de retrait, soit 5,98% du capital
- − Plusieurs libérations de baux pour un total de 1 203 K€ de loyers perdus
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre