Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Agora a maintenu un dividende stable de 10,02 € par part. La capitalisation atteint 401 M€, avec un taux d'occupation financier de 89,13%. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a été finalisée, renforçant la diversification et la granularité du portefeuille. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré ce trimestre.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une stabilité financière et une gestion active des baux. La fusion stratégique est un signal positif pour la diversification du portefeuille. Cependant, l'absence d'acquisitions et d'arbitrages ce trimestre est à surveiller. La tendance globale est positive, mais il convient de rester vigilant face aux tensions sur les taux d'intérêt.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Le patrimoine a été évalué à 391 M€, avec une légère progression de 0,1% à périmètre constant. Deux relocations significatives ont été effectuées à Paris, renforçant la stabilité locative. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a permis de diversifier davantage le portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution de 4,49%, stable par rapport à l'année précédente. Le dividende versé est de 10,02 € par part. La capitalisation de la SCPI est de 401 M€, et le taux d'endettement est de 11%. La valeur de reconstitution est supérieure de 3,6% au prix de souscription, indiquant une valorisation attractive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,13%, avec une légère amélioration par rapport aux trimestres précédents. Quatre relocations ont été réalisées, principalement à Paris, pour un total de 2 477 m². Les libérations ont concerné 666 m², ce qui montre une gestion active des baux. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,46 ans (WALB) et 3,68 ans (WALT).
Dynamique trimestrielle
La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo marque une étape stratégique pour Aestiam Agora, visant à renforcer la diversification sectorielle et géographique. La société de gestion se concentre sur l'optimisation de la gestion des ressources et la réduction des risques. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une stratégie axée sur des actifs de proximité et une meilleure granularité du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre n'ont pas été mentionnées. Les parts en attente de retrait ont été annulées suite à la suspension du marché primaire des parts. La société de gestion a pris des mesures pour informer les associés concernés. La liquidité semble bien gérée, avec une attention particulière à la stabilité du prix de souscription et à la gestion des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende stable à 10,02 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 89,13%.
- + Fusion stratégique renforçant la diversification et la granularité du portefeuille.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni arbitrage ce trimestre.
- − Parts en attente de retrait annulées suite à la suspension du marché primaire.
- − Contexte de taux d'intérêt élevés pouvant affecter la valorisation future.