Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Agora a maintenu une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part. La capitalisation s'élève à 401 M€, avec un taux d'occupation financier de 92,11 %. Aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé ce trimestre, mais des relocations significatives ont eu lieu à Paris. Le taux de distribution annuel reste à 4,49 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Aestiam Agora montre une bonne résilience avec une distribution stable et un taux d'occupation élevé. Cependant, l'absence d'acquisitions et d'arbitrages ce trimestre est à surveiller. La stratégie de fusion et de diversification est un point fort à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, des relocations importantes ont été effectuées, notamment un plateau de 1 363 m² à Paris 8ème et un espace de 375 m² à Paris 12ème. La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1 % à périmètre constant entre le 31 décembre 2024 et le 30 juin 2025, malgré un contexte de taux d'intérêt élevés.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Agora pour le deuxième trimestre 2025 montre une stabilité avec un dividende de 10,02 € par part. Le taux de distribution annuel est de 4,49 %, identique à celui de l'année précédente. La capitalisation atteint 401 M€. La valeur de reconstitution est supérieure de 3,6 % au prix de souscription, ce qui indique un potentiel de valorisation pour les investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Agora est de 92,11 % pour le deuxième trimestre 2025. Ce taux reflète une bonne occupation des locaux, avec des relocations significatives à Paris. Cependant, quelques libérations ont été enregistrées, notamment à Ferney Voltaire et Toulouse. La tendance reste globalement positive avec une gestion active des relocations.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Aestiam Agora continue de se concentrer sur la diversification sectorielle et géographique de son portefeuille. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo vise à renforcer cette stratégie. La société de gestion met l'accent sur l'optimisation des ressources entre acquisitions, arbitrages et financements, tout en améliorant la lisibilité et l'attractivité de la SCPI pour les investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute pour le trimestre ne sont pas mentionnées dans le rapport. Cependant, aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble bien gérer les flux de souscriptions et de retraits, assurant ainsi une stabilité pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,11 %.
- + Fusion stratégique pour renforcer la diversification et l'attractivité.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni arbitrage ce trimestre.
- − Quelques libérations de locaux, notamment à Ferney Voltaire et Toulouse.