Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Agora a maintenu une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part. La capitalisation s'élève à 401 M€, avec un taux d'occupation financier de 89,13%. Aucune acquisition ou arbitrage n'a été réalisé ce trimestre. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo a été finalisée, renforçant la diversification et la granularité du portefeuille.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance stable et résiliente de la SCPI Aestiam Agora. La fusion stratégique et la diversification renforcée sont des signaux positifs. Cependant, l'absence d'acquisitions et les libérations de locataires sont des points de vigilance. La tendance globale reste positive, mais il est important de surveiller l'évolution du taux d'occupation et l'impact des taux d'intérêt élevés sur la valorisation des actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, deux relocations significatives ont été effectuées à Paris, avec un total de 1 738 m² reloués. La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1% à périmètre constant, malgré un contexte de taux d'intérêt élevés. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo a permis de renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution annualisé de 4,49%, stable par rapport à l'année précédente. Le dividende trimestriel versé est de 10,02 € par part. La capitalisation de la SCPI s'élève à 401 M€. Le taux d'endettement est de 11%, ce qui reste raisonnable. La SCPI continue de démontrer sa résilience dans un environnement de taux d'intérêt élevés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Agora est de 89,13% au deuxième trimestre 2025. Ce taux reflète une occupation locative solide, avec des relocations importantes à Paris. Cependant, il y a eu quelques libérations de locataires, notamment à Ferney Voltaire et Saint Mandé. La durée résiduelle moyenne des baux (WALT) est de 3,68 ans, ce qui indique une stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo marque une étape stratégique pour Aestiam Agora, visant à renforcer la diversification et réduire les risques. La SCPI se positionne comme un véhicule d'investissement diversifié, centré sur des actifs de proximité. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une optimisation de la gestion des ressources entre acquisitions, arbitrages et financements, ainsi qu'une amélioration de l'attractivité auprès des investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre n'est pas mentionnée dans le rapport. Cependant, il est indiqué que les parts en attente de retrait sont nulles suite à la suspension du marché primaire des parts depuis le 5 mai 2025. La société de gestion a annulé les ordres inscrits sur le registre non exécutés à cette date. La gestion de la liquidité semble maîtrisée, avec des mesures prises pour informer les associés concernés.
Points clés
Points positifs
- + Maintien d'une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part.
- + Fusion stratégique avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo, renforçant la diversification.
- + Taux d'occupation financier solide à 89,13%.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ou arbitrage réalisé ce trimestre.
- − Quelques libérations de locataires, notamment à Ferney Voltaire et Saint Mandé.
- − Environnement de taux d'intérêt élevés pouvant impacter la valorisation des actifs.