Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Agora a maintenu une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part. La capitalisation s'élève à 401 M€, avec un taux d'occupation financier de 92,11 %. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a été finalisée, renforçant la diversification et la granularité du portefeuille.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Aestiam Agora a maintenu une distribution stable et affiche un taux d'occupation financier élevé. La fusion récente renforce la diversification et la résilience du portefeuille. Toutefois, il convient de surveiller l'impact des taux d'intérêt élevés sur la valorisation des actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le trimestre a été marqué par deux relocations significatives à Paris, totalisant 1 738 m². Aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé durant cette période. La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1 % à périmètre constant, malgré un contexte de taux d'intérêt élevés. Le portefeuille reste diversifié avec une répartition sectorielle et géographique équilibrée.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 10,02 € par part pour le trimestre, maintenant ainsi un taux de distribution annualisé de 4,49 %. La capitalisation est stable à 401 M€. Le taux d'endettement est de 11 %, ce qui reste raisonnable. La performance globale annuelle est de 4,49 %, avec un TRI à 20 ans de 8,67 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 92,11 %, indiquant une bonne occupation des locaux. Quatre relocations ont été effectuées, principalement à Paris, pour un total de 1 738 m². Quatre libérations ont également eu lieu, représentant 666 m². La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,46 ans jusqu'aux prochaines échéances et de 3,68 ans jusqu'à leur terme.
Dynamique trimestrielle
La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a permis de créer une SCPI plus diversifiée et mieux positionnée pour répondre aux transformations du marché immobilier. La stratégie de la société de gestion vise à renforcer la diversification sectorielle et géographique, réduire les risques et optimiser la gestion des ressources. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à l'évolution des taux d'intérêt et des usages immobiliers.
Collecte et liquidité
Aucune donnée spécifique sur la collecte brute ou nette n'est mentionnée pour ce trimestre. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a suspendu le marché primaire des parts depuis le 5 mai 2025, annulant les ordres non exécutés et informant les associés concernés.
Points clés
Points positifs
- + Maintien d'un dividende stable à 10,02 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,11 %.
- + Fusion réussie avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo, renforçant la diversification.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni arbitrage réalisé ce trimestre.
- − Contexte de taux d'intérêt élevés pouvant impacter la valorisation future des actifs.