Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap'Hébergimmo, donnant naissance à Aestiam Agora. La SCPI a maintenu une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part et a réalisé deux relocations significatives à Paris. La capitalisation s'élève à 401 M€ et le taux d'occupation financier est de 89,13 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Aestiam Agora montre une bonne résilience et une gestion proactive. Cependant, il est important de surveiller l'évolution des taux d'intérêt et leur impact sur la valorisation des actifs. La fusion récente devrait apporter des bénéfices à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, elle a effectué deux relocations importantes : un plateau de 1 363 m² à Paris 8ème et un espace de 375 m² à Paris 12ème. La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1 % à périmètre constant, malgré un contexte de taux d'intérêt élevés.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 10,02 € par part, identique à celui du trimestre précédent. Le taux de distribution annualisé est de 4,49 %. La capitalisation de la SCPI est de 401 M€. Le report à nouveau est de 19 jours par part, offrant une certaine sécurité pour les distributions futures.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,13 %, ce qui montre une légère amélioration par rapport aux trimestres précédents. La SCPI a signé plusieurs nouveaux baux, notamment à Paris, ce qui contribue à maintenir un niveau d'occupation élevé. Cependant, des libérations ont également eu lieu, représentant une surface totale de 666 m².
Dynamique trimestrielle
La fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap'Hébergimmo pour créer Aestiam Agora est une stratégie visant à renforcer la diversification sectorielle et géographique, réduire les risques et optimiser la gestion des ressources. La société de gestion prévoit de continuer à adapter la SCPI aux transformations du marché immobilier et aux nouvelles attentes des consommateurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. Cependant, la SCPI a annulé les ordres de retrait non exécutés suite à la suspension du marché primaire des parts. Actuellement, il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une gestion efficace de la liquidité par la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende trimestriel à 10,02 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 89,13 %.
- + Fusion stratégique pour renforcer la diversification et réduire les risques.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni arbitrage au cours du trimestre.
- − Contexte de taux d'intérêt élevés pouvant affecter la valorisation des actifs.