Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Agora a maintenu une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part. La capitalisation s'élève à 401 M€. Le taux d'occupation financier est de 89,13%. Aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé ce trimestre. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a été finalisée, renforçant la diversification du portefeuille.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Aestiam Agora a maintenu un dividende stable et affiche un bon taux d'occupation financier. La fusion récente renforce la diversification du portefeuille. Cependant, l'absence d'acquisitions et d'arbitrages ce trimestre est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, deux relocations significatives ont été effectuées à Paris, représentant une surface totale de 1 738 m². La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1% à périmètre constant entre le 31 décembre 2024 et le 30 juin 2025. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a permis de diversifier davantage le portefeuille.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 10,02 € par part pour le deuxième trimestre 2025, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annualisé est de 4,49%. La capitalisation de la SCPI s'élève à 401 M€. Le taux d'endettement est de 11%, ce qui reste raisonnable. La performance globale annuelle est de 4,49%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Agora est de 89,13% pour le deuxième trimestre 2025. Quatre relocations ont été réalisées, principalement à Paris, pour un total de 1 738 m². En revanche, quatre libérations ont eu lieu, représentant une surface totale de 666 m². La tendance de l'occupation locative reste stable malgré quelques départs de locataires.
Dynamique trimestrielle
La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo marque une étape stratégique pour la SCPI Aestiam Agora, visant à renforcer la diversification sectorielle et géographique. La société de gestion se concentre sur des actifs de proximité tels que les commerces de pied d’immeuble, hôtels et établissements d’enseignement. Aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé ce trimestre, mais la SCPI continue de se positionner pour répondre aux transformations du marché immobilier.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte brute et nette ne sont pas mentionnées dans ce bulletin. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble bien maîtriser la liquidité de la SCPI, malgré un contexte de marché immobilier tendu.
Points clés
Points positifs
- + Maintien d'un dividende stable de 10,02 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 89,13%.
- + Fusion stratégique renforçant la diversification du portefeuille.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni arbitrage ce trimestre.
- − Quelques départs de locataires, représentant 666 m² de surface libérée.