Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Agora a été marqué par une stabilité de la distribution trimestrielle à 10,02 € par part. La capitalisation s'élève à 401 M€, avec un taux de distribution de 4,49 %. Le patrimoine a montré une légère progression de 0,1 % à périmètre constant malgré un contexte de taux d'intérêt élevés.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une stabilité financière et une bonne occupation des locaux. Cependant, l'absence d'acquisitions et la suspension du marché primaire des parts suite à la fusion nécessitent une vigilance accrue. La tendance est globalement positive, mais la gestion de la liquidité doit être surveillée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, deux relocations significatives ont été effectuées à Paris, avec un plateau de 1 363 m² et un espace de 375 m². La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a permis de renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende versé de 10,02 € par part. Le taux de distribution annuel reste à 4,49 %, en ligne avec les objectifs de la société de gestion. La capitalisation de la SCPI est de 401 M€, et le prix de souscription est maintenu à 922,00 €, inférieur de 3,6 % à la valeur de reconstitution.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,13 %, ce qui reflète une bonne occupation des locaux. Quatre relocations ont été réalisées, principalement à Paris, tandis que quatre libérations ont eu lieu, représentant une surface totale de 666 m². La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,46 ans (WALB) et 3,68 ans (WALT).
Dynamique trimestrielle
La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo marque une étape stratégique pour la SCPI Aestiam Agora, visant à diversifier davantage le portefeuille et à optimiser la gestion des ressources. La société de gestion prévoit de renforcer la diversification sectorielle et géographique, réduire les risques et améliorer l'attractivité de la SCPI.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte brute et nette ne sont pas mentionnées dans le rapport. La fusion des SCPI a entraîné une suspension temporaire du marché primaire des parts, avec des ordres de retrait annulés. La société de gestion devra surveiller la liquidité et gérer les demandes de retrait pour maintenir la stabilité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du dividende trimestriel à 10,02 € par part.
- + Taux de distribution annuel de 4,49 %, en ligne avec les objectifs.
- + Bonne occupation des locaux avec un TOF de 89,13 %.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions et d'arbitrages au cours du trimestre.
- − Suspension temporaire du marché primaire des parts suite à la fusion.
- − Parts en attente de retrait non mentionnées, nécessitant une gestion attentive.