Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Agora a maintenu une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part. La capitalisation atteint 401 M€, avec un taux d'occupation financier de 89,13%. Aucune acquisition ou arbitrage n'a été réalisé ce trimestre, mais des relocations significatives ont été effectuées à Paris.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Aestiam Agora montre une résilience dans un contexte de taux d'intérêt élevés, avec une distribution stable et un taux d'occupation financier élevé. Cependant, l'absence d'acquisitions et d'arbitrages ce trimestre est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI Aestiam Agora a montré une légère progression de 0,1% à périmètre constant entre le 31 décembre 2024 et le 30 juin 2025. Aucune acquisition ou arbitrage n'a été réalisé ce trimestre. Les relocations incluent un plateau de 1 364 m² à Paris 8ème et un espace de 375 m² à une école maternelle dans le 12ème arrondissement de Paris.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 10,02 € par part, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel est de 4,49%, et la capitalisation atteint 401 M€. La valeur de reconstitution est supérieure de 3,6% au prix de souscription, ce qui indique une valorisation attractive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,13%, avec des relocations significatives à Paris. Les relocations incluent un plateau de 1 364 m² et un espace de 375 m². Les libérations incluent des surfaces à Ferney Voltaire, Saint Mandé, Toulouse et Alfortville. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,46 ans jusqu'aux prochaines échéances et de 3,68 ans jusqu'à échéance des baux.
Dynamique trimestrielle
La fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap’Hébergimmo a donné naissance à Aestiam Agora, visant à renforcer la diversification sectorielle et géographique, réduire les risques et optimiser la gestion des ressources. La stratégie de la société de gestion est de bâtir un véhicule d’investissement diversifié, centré sur des actifs de proximité.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. Les parts en attente de retrait sont à zéro suite à la suspension du marché primaire des parts depuis le 5 mai 2025. La société de gestion a annulé les ordres inscrits sur le registre non exécutés à la date de la suspension.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 89,13%.
- + Capitalisation solide à 401 M€.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ou arbitrage ce trimestre.
- − Parts en attente de retrait suite à la suspension du marché primaire.