Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par une stabilité de la distribution trimestrielle à 10,02 € par part. La capitalisation de la SCPI Aestiam Agora s'élève à 401 M€. Le taux d'occupation financier est de 92,11 %, et le taux de distribution annuel est de 4,49 %. Aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à positif. La stabilité du dividende et le taux d'occupation élevé sont des points rassurants. Cependant, l'absence d'acquisitions et la suspension du marché primaire des parts nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de diversification et d'optimisation reste un atout pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, deux relocations significatives ont eu lieu à Paris, avec un total de 1 738 m² reloués. La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1 % à périmètre constant entre le 31 décembre 2024 et le 30 juin 2025, malgré un contexte de taux d'intérêt élevés.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 10,02 € par part. Le taux de distribution annuel reste à 4,49 %, en ligne avec les performances de l'année précédente. La capitalisation de la SCPI s'élève à 401 M€, et la valeur de reconstitution est de 956,61 € par part, supérieure de 3,6 % au prix de souscription.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Agora est de 92,11 % au deuxième trimestre 2025. Ce taux reflète une bonne occupation des locaux, avec seulement 7,89 % de vacance. Quatre relocations ont été effectuées, totalisant 2 478 m², tandis que quatre libérations ont eu lieu, représentant 666 m².
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Agora se concentre sur la diversification sectorielle et géographique, ainsi que sur l'optimisation de la gestion des ressources. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo vise à renforcer la granularité du portefeuille et à améliorer l'attractivité de la SCPI. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une gestion active des relocations et une attention particulière à l'évolution des taux d'intérêt.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées dans le rapport. Cependant, il est indiqué que les parts en attente de retrait ont été annulées suite à la suspension du marché primaire des parts. La société de gestion a pris des mesures pour informer les associés concernés et gérer la liquidité de manière proactive.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,11 %
- + Dividende stable à 10,02 € par part
- + Stratégie de diversification et optimisation de la gestion des ressources
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni arbitrage ce trimestre
- − Parts en attente de retrait annulées suite à la suspension du marché primaire
- − Contexte de taux d'intérêt élevés impactant la valorisation des actifs