Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap'Hébergimmo, donnant naissance à Aestiam Agora. La SCPI a maintenu un dividende stable de 10,02 € par part et a réalisé deux relocations significatives à Paris. La capitalisation atteint 401 M€, avec un taux de distribution de 4,49 % et un TOF de 89,13 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Aestiam Agora montre une bonne résilience et une gestion prudente. Les points de vigilance incluent l'absence d'acquisitions et la suspension du marché primaire des parts. La tendance à surveiller est l'évolution des taux d'intérêt et leur impact sur la valorisation des actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, deux relocations importantes ont été effectuées à Paris, avec un plateau de 1 363 m² et un espace de 375 m². La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1 % à périmètre constant, malgré un contexte de taux d'intérêt élevés. La diversification sectorielle et géographique du portefeuille a été renforcée.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution stable à 4,49 %, avec un dividende de 10,02 € par part. La capitalisation de la SCPI est de 401 M€. Le report à nouveau est de 19 jours par part, indiquant une gestion prudente des réserves. Le TRI à 20 ans est de 8,67 %, reflétant une performance solide sur le long terme.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,13 %, avec des relocations significatives à Paris. Quatre libérations ont été enregistrées, représentant une surface totale de 666 m². La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,46 ans jusqu'aux prochaines échéances et de 3,68 ans jusqu'à l'échéance des baux, indiquant une stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap'Hébergimmo vise à renforcer la diversification sectorielle et géographique, réduire les risques et optimiser la gestion des ressources. La stratégie de la société de gestion se concentre sur des actifs de proximité et une meilleure granularité du portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière aux transformations du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. Les parts en attente de retrait ont été annulées suite à la suspension du marché primaire des parts. La société de gestion a pris des mesures pour gérer la liquidité, notamment en informant les associés concernés par courrier ou courriel nominatif. La liquidité semble bien gérée malgré les défis du marché.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende stable à 10,02 € par part
- + Taux de distribution solide à 4,49 %
- + Diversification sectorielle et géographique renforcée
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni arbitrage ce trimestre
- − Parts en attente de retrait annulées suite à la suspension du marché primaire
- − Contexte de taux d'intérêt élevés impactant la valorisation des actifs