Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la stabilité de la distribution trimestrielle à 10,02 € par part et une capitalisation de 401 M€. La SCPI a réalisé deux relocations significatives à Paris. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a été finalisée, donnant naissance à Aestiam Agora.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La stabilité des distributions et le taux d'occupation élevé sont des points forts. Toutefois, l'absence d'acquisitions et d'arbitrages ainsi que le contexte de taux d'intérêt élevés nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé ce trimestre. Le patrimoine a montré une légère progression de 0,1 % à périmètre constant. Deux relocations importantes ont eu lieu à Paris, représentant une surface totale de 1 738 m². La valeur des actifs est restée stable malgré un contexte de taux d'intérêt élevés.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 10,02 € par part. Le taux de distribution annualisé est de 4,49 %. La capitalisation de la SCPI s'élève à 401 M€. Le report à nouveau n'est pas mentionné, mais la stabilité des distributions est un point positif dans un contexte de marché tendu.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 92,11 %, ce qui est un bon indicateur de la santé locative de la SCPI. Quatre relocations ont été réalisées, principalement à Paris, et quatre libérations ont eu lieu, représentant un total de 666 m². La tendance locative est globalement positive.
Dynamique trimestrielle
La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo marque une étape stratégique pour la SCPI, visant à renforcer la diversification sectorielle et géographique. La stratégie de la société de gestion se concentre sur l'optimisation de la gestion des ressources et l'amélioration de l'attractivité de la SCPI.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte brute et nette ne sont pas mentionnées. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble bien maîtriser la liquidité malgré la suspension du marché primaire des parts depuis mai 2025.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du dividende trimestriel à 10,02 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,11 %.
- + Fusion stratégique renforçant la diversification et la gestion des ressources.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions et d'arbitrages ce trimestre.
- − Contexte de taux d'intérêt élevés pouvant impacter la valorisation future.
- − Informations financières incomplètes sur la collecte nette et brute.